房地产开发中的常见法律风险.pptxVIP

房地产开发中的常见法律风险;内容大纲;一、项目收购中的法律风险 二、项目转让中的法律风险 三、项目转让的变通方式 四、合作开发 ;;（一） 直接收购项目方式;（一） 直接收购项目方式;（二） 通过收购项目公司的股权间接收购项目方式;（二） 通过收购项目公司的股权间接收购项目方式;;（一）、项目直接转让;（一）、项目直接转让;（一） 项目直接转让;（二）、项目公司转让;（二）、项目公司转让;（二）、项目公司转让;;1、增资扩股方式;3.1、增资扩股方式;2、阶段性股权融资方式 ;3、商品房包销方式 ;4、承包经营方式 ;;（一）、合作开发房地产合同的定义与表现形式;4.1、合作开发的常见风险;4.1、合作开发的常见风险 【案例7】大地公司与发展公司签订的联建协议中约定：大地公司负责提供建设用地，并负责项目的建设管理，发展公司负责提供签约后项目开发建设的全部资金并进行项目管理，不论项目是否赢利，大地公司均应在房屋销售完毕后十日内向发展公司支付6000万元的收益。;4.1、合作开发的常见风险;（三）、合作开发的风险及防范;1、黑白合同的法律风险与对策 2、开发商该如何约定垫资施工 3、工程未经验收合格，提前交付使用 的风险 4、警惕施工合同中的默示条款，避免 不作为而产生的法律风险 ;【案例9】乙建筑公司投标成功后依据中标合同与甲开发公司签订了包