某地产建筑规划设计提议.pptxVIP

Report To：滨江世纪建筑规划建议*所有图片拉大后可正常显示规划设计前的分析与思考项目基础条件分析原方案设计分析项目的定位 项目基础条件分析一、项目位置项目位于柳州市柳北区,建于河北半岛凤凰岭.西侧为城市干道跃进北望柳州的小马鞍山的秀丽风光,南俯柳江无敌江景。紧邻项目北侧为长塘中学和教师体检中心,南侧为马鞍新村以及一条市政规划道路(待建). 二、周边配套 配套设施：项目附近有市一中新校区，逐步将配全重点初中和高中教育设施；两所医院，医疗配套充足；教师体能测试中心。 项目基础条件分析三、基地分析1.地块内现状多为区建五公司第三分公司，现有建筑物较多,但多为破旧危房,主要集中在B区和C区的西南角,需要拆迁；2.本项目B区西侧为一片桉树林，桉树林北侧为长塘中学,西侧的跃进路为市政干道使本项目快捷通往中心城区各地；3.项目西南角有一个市回龙冲泵站,视觉效果略有影响.4.项目地块形状极不规整，地势高低不平，最高处与跃进路的落差很大。5.用地内高大且值得保留的树还有一些。 原方案设计分析 存在的几个问题： 1.由于多层比例很高，建筑密度很大，无法营造良好的小区环境。 2.定位不明确，品质感得不到体现。 3.规划布局对景观资源的利用。 4.住宅区整个布局相对规整，组团形式相对不明显。 项目定位规划设计目标18万m2原生态精英生活社区关键词：“原生态”：核心价值—原生态自然资源“差异化”：