上海市房屋租赁协议.docxVIP

上海市房屋租赁协议 出租方(甲方)  承租方(乙方)  根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。  1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。  2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。  3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。  4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。  5、解除本合同的条件  甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：  (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。  (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;  (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;  (四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;  (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处