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（新版）物业管理员（师）职业能力等级评价考试题库（全 真题库） 单选题 （总共241 题） 1.房地产置业投资中,固定资产投资在物业投入出租经营后,随着固定资产在使 用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计人()。 A、出租经营收入 B、管理费用 C、出租经营成本 D、营业费用 答案：C 2.物业管理信息系统可分为()、中型、大型(全国级)、超大型(世界级)四种。 A、小型 B、微型 C、区域型 D、局域型 答案：A 3.物业经营管理市场的供给具有()特点。 A、多样性和灵活性 B、无形性和可变性 C、不可分离性 D、易逝性 答案：A 4.人需要与他人进行交往,是为了实现人的()。 A、心理属性 B、法律属性 C、社会属性 D、经济属性 答案：C 1 5.对保险标的真正应当享有保险利益的人是()。 A、保险人 B、被保险人 C、投保人 D、受益人 答案：D 6.物业管理信息系统(propertymanagementinformationsystem,PMIS)是指物业 管理中由()等组成的,专门用于物业与物业服务信息的收集、传递、存储、加工、 维护和使用的系统。 A、人和计算机 B、人和信息 C、信息和计算机 D、计算机和其它系统 答案：A 7.在现代管理中,居于主导地位的是()。 A、人 B、物 C、环境 D、技术 答案：A 8.目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式是()。 A、物业服务提供商 B、物业资源开发商 C、物业顾问服务商 D、物业经营提供商 答案：A 9.企业经营战略管理的全过程可以概括的阶段依次是()。 A、经营战略形成、战略经营分析、经营战略实施与控制 B、战略经营分析、经营战略实施与控制、经营战略形成 2 C、经营战略形成、经营战略实施与控制、经营战略分析 D、战略经营分析、经营战略形成、经营战略实施与控制 答案：D 10.业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务是()。 A、包租转租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、以上答案都不正确 答案：B 11.下列关于确定租金方案的说法中不正确的是()。 A、租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系 B、为准确确定租金水平,比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的 差异 C、租金方案会受到出租策略的影响 D、过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失 答案：D 12.决定物业管理市场价值的是()。 A、物业管理的质量 B、物业管理的标准 C、物业管理的供给和需求关系 D、物业管理的成本 答案：C 13.指利用系统集成方法,将智能型计算机技术通信技术、控制技术、多媒体技术 和现代建筑艺术有机结合的建筑是()。 A、智能化建筑 B、仿生建筑 C、绿色建筑 D、智慧建筑 答案：A 3 14.能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是()。 A、静态指标 B、动态指标 C、静态指标和动态指标 D、全面指标 答案：B 15.在家庭保险中,保险公司不对投保人实行全额保险,而是规定某些最低数量的 免赔额,是为了解决保险中存在的()。 A、逆选择 B、委托代理人问题 C、败德行为 D、负的外部性 答案：C 16.中国古代医学家按人的好动或喜静程度将人的气质划分的类型是()。 A、太阳型、少阳型、阴阳型、太阴型和少阴型 B、血液型、粘液型、黄胆汁型、黑胆汁型 C、不可抑制型、活泼型、安静型和弱型 D、胆汁型、多血质型、粘液型和抑郁质型 答案：A 17.解决物业管理的方向性问题的管理基本职能是()。 A、决策 B、计划 C、组织 D、指挥 答案：C 18.某物业服务企业在前期阶段协调成立了业主、建筑商、建设单位和物业服务 企业的四方工程质量协调机制,这种创新属于物业管理的()。 A、模式创新 B、理念创新 4 C、制度创新 D、手段创新 答案：C 19.学校体育设施管理最重要的是确保()。 A、稳定性 B、安全性 C、及时维修 D、功能性 答案：B 20.公共关系的主体是()。 A、社会组织