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恒盛佳苑营销策划案 第一节长沙市房地产发展形势分析 2004 年，受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是 在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品 房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。 一:2004 年长沙房地产市场运行基本情况 1、房地产开发规模继续增长,房地产开发投资增速趋缓。 2004 年长沙市共完成房地产开发投资175.54 亿元，比去年同期增长了43.23% ，达历史 新高。房地产投资继续保持了高速增长的局面，社会资本介入房地产市场的热情高涨。 但从增速来看，受上半年国家宏观调控政策的影响,增速有所下降，2004 年的房地产开 发完成投资增幅较2003 年回落6.61 个百分点,回落趋势较明显。见图一。 2004 年,长沙市房屋施工面积共1462.40 万平方米,同比增长32.19%,房屋竣工面积 591.90 万平方米,同比增长33.54% 。房地产开发规模继续保持较高增长。 2 、商品房上市量呈负增长,商业用房供应量呈现理性回调 2004 年长沙市共有449.60 万平方米商品房批准预售，同比增长-4.10% 。商品房