绿色物业管理浅析要点计划.docxVIP

精选文档 精选文档 莄 膅肆 肁螁 腿蚀 螅肅 薃蚅 袀莇 芈袂 膆莃 芅芅 袃芇 莈膃 薇袆 螃肈 蚂膇 蒈肀 羈膄 蒅蚇 蒁膇 薈莁 膅蚆 羃芆 膀肇 蚈薂 薆羄 蚄袅 芃羇 蚈螃 羆节 肂螈 羁袈 螈螀 莇螄PAGE PAGE3 精选文档 PAGE 绿色物业管理浅析 跟着社会的不停进步，经济发展与环境保护之间的矛盾更加突出，产品绿色革命已成为国际潮流，而绿色住所已经成为此刻住所业发展的趋向。主要表此刻建筑的规划、设计、施工、运行、保护和拆掉或再使用的全寿命过程中，考虑保护资源和生态环境，减少污染，以实现社会整体效益的最大化。推行绿色物业管理也就成为目前住所业发展的一种必定结果。倡议绿色物业管理观点，正是鉴于绿色住所的兴建和业主关于绿色花费的需求。它的提出不只反应了人们关于居住环境的要求，同时物业管理也逐渐由单向管理型向社会经济环境等综合管理效益型转变，物业管理模式也正朝着绿色物业管剪发展。 一、住所建筑与环境 跟着城市化水平的提高以及房地家产的盛行， 大批物业的完工对资源耗费和生态环境产 生负面影响。建筑占有大批土地资源和自然空间，传统建筑家产粗放、污染的生产工艺影响了自然水文状态和空气质量，并产生大批的荒弃物，目前我国建材生产、建筑活动造成的污染约占所有污染的３４％，对环境产生重要的负面影响。 目前，全社会的环保意识不停增强，创造绿色物业、健康住所，为后代后辈肩负义务，正 成为愈来愈多的开发商、建筑师追求的目标。人们不只着重单体建筑的质量，也关注物业小 区的环境；不只着重构造安全， 也关注室内空气质量； 不只着重资料的牢固持久和价钱便宜， 也关注资料耗费对环境和能源的影响。目前的房地产市场上， “绿色 ”观点已成为新卖 点。环保型、生态型的绿色住所或绿色住所区的观点屡次推出。绿色景观、绿色装饰、绿色 电梯等新观点叠出，开发商和花费者对绿色物业的关注与追求，折射出新的物业花费需求趋 势，表现了进入 21 世纪房地产市场发展对物业花费的 “优化 ”要求。2001 年南京白 下区在全区领先推行 “绿色物业管理 ”。该区把全区 70 多个物管小区区分为五个片区， 从环境、服务、文化三个方面提出了管理目标，并常常组织现场观摩学习。 二、绿色物业内涵的界定 与传统物业对比 , 在房地产开发中的绿色物业一般应当拥有以下内涵： “绿色 ”第一是一个人文的观点。 对绿色的追求反应出物业花费由追求数目到关注质 量的花费水平的阶段性提高 , 表现的是一种文化品位和道德修养 , 是一种健康的物业花费 观点, 是抛开急于求成的烦躁后的安静 , 是人类因冷视自但是遇到处罚后感悟到的亲密自 然的需求 , 表现出人对自然的尊敬。在 “以人为本 ”的前提下 , 追求人与自然的和睦 共生。经过绿色观点创造出既与自然交融又属于自己的一方居住空间。 其次,“绿色 ”的内涵不是仅指颜色和外在景观 , 也不是简单意义上的洗净铅华和 崇尚原生态 , 房地产的开发和花费都不可以为绿色而绿色 , 靠山近树临水其实不是绿色物业的 所有含义。绿色物业是应用现代的科技手段和先进的文化理念为居住者供给的切合人性的健 康居住环境 , 绿色的表现形式能够多种多样 , 其中心表现的是人与自然的关系 , 也不可以 用物业价钱的高低来简单权衡。 最后, 绿色物业是一个多项指标的组合体 , 并且有较高的科技含量。在面对不一样的消 费集体和市场定位时 , 其技术含量应当有所差别。 绿色物业的开发建设必定陪伴着现代科技 的应用, 包含节俭用地、合理规划平面和空间、 节水、节能和使用可再生能源、 着再生态环 境、远离污染、延伸建筑寿命、拥有优秀的抗灾能力等多项指标 , 在经济、技术、自然等多 方面切合社会的可连续发展的要求。 三、绿色物业的权衡标准和基本要求 ( 一) 绿色物业的权衡标准绿色物业在建筑设计时 , 要汲取建筑学、生态学、生物学 等多方面的科技成就 , 在设计上考虑多重物质要素和精神要素设计而成 , 使物质资源在物 业使用过程中能够有序的循环变换 , 并与自然和生态相均衡 , 获取一个高效、低耗、无废 物、无污染、舒坦自然、便利生活 ; 在价钱性能比方面均好的居住空间。 其基本的权衡标准 是：1 在生理生态方面有宽泛的开敞性； 2 采纳的是无害、无污、能够自然降解的环保型 建筑资料;3 按生态经济开放式闭、合循环的原理作无废无污的生态工程没计； 4有合理的 立体绿化, 能有益于保护、稳固周边地区的生态； 5 利用了洁净能源, 能降解住所运行的 能耗, 提高自养水平；6富裕生态文化及艺术内涵。 ( 二) 绿色物业除须具备传统物业遮风避雨、通风范光等基本功能外 , 还要具备协调 环境、保护生态的特别功能。所以 ,绿色物业的建筑应依据生态学原理 ,表现可连续发展 的原则,在规划设计、修建