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可编辑 股权转让框架协议书 转让方：冠城大通股份有限公司（以下简称“甲方”） 公司住所地： 福州市 法定代表人 受让方： 有限公司（以下简称“乙方”） 公司住所地： 法定代表人： 鉴于： 1 、甲方是一家根据中国法律在中国福建省福州市合法设立并有效存续的股份有 限公司；甲方是一家在上海证券交易所合法上市的上市公司。 乙方是一家根据中 国法律在中国 市合法设立并有效存续的有限责任公司。 2 、深圳冠洋房地产有限公司（以下简称“目标公司”）成立于 2009 年 6 月 5 日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司； 法定代表人： 韩 孝捷；注册号： 440301104059056 ；注册资本为人民币 10000 万元；注册 地址为深圳市南山区前海路月华苑 B1 栋 211-212 号；经营范围为在合法取得 使用权的土地上从事房地产开发经营；经营期限至 2024 年 6 月 5 日；目标公 司合法拥有位于深圳市的月亮湾—— T101-0047 、T101-0051 宗地土地使用权 和开发建设权。其中，甲方持有目标公司 100% 股权。 精选 可编辑 3 、甲方同意将持有的（“目标公司”） 100 ％股权全部转让给乙方，乙方拟受 让上述股权。 为此，本协议双方经友好协商，达成如下协议，以共同遵守： 第一条 目标公司概况 项目位置：深圳市南山区前海路与棉山路交汇处。 用地概况：项目占地面积 49581.66 平方米，土地用途为居住、商业、办公， 规划建筑面积为 20.5693 万平方米，其中商务公寓 11427 平方米，办公 51240 平方米，酒店 50876 平方米，住宅 91419 平方米。商业 50 年，住宅 70 年， 土地使用权年限从 2009 年 6 月 19 日开始计算。建筑容积率： T101-0047 宗 地 3.20 ，T101-0051 宗地 5.43 。 目标公司已取得如下政府批复及法律文件： 企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证 书（暂定）； 建设用地规划设计条件批复、建设用地规划许可证（深规土许 ZG-2010-0008 号、深规土许 ZG-2010-0009 号）； 国有土地使用权出让合同及补充协议； 深房地字第 4000440090 号、深房地字第 4000440091 号房地产权证； 立项批复 精选 可编辑 双方同意以 2012 年 月 日为本次股权转让的基准日， 截至股权转让基准日止 目标公司（未）经审计的具体财务状况详见附件一。 第二条 股权转让价格及诚意金支付方式 1 、甲、乙双方经协商一致，乙方受让目标公司 100% 股权所支付给甲方的全部 价款为人民币 万元。即：全部对价 =股权转让价款＋（截至基准日止目标公司 对外债务总额－除“存货”外其他资产－截至基准日止目标公司对外债权总额