万科工期计算和控制标准.docxVIP

贞脚. 贞脚. 贞脚. 贞脚. 【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据 2014-04-11 饲川 7 第一部分?万科华南区域工期计算标准 1?基本计算数据 、稍后删除） A B c D E F G H 1 基 本数据 基础形式/上部 圭体层数/面积 晋通住 宅（框 构） 高层住 宅（框 剪结 构） F装修 （毛坯八 水电及外 架拆除 室外管 线、硬 景道路 说明 场地平整、土 方幵挖和支护 小区谧路 第一 阶段 工期 ms 30 30 D/E列 中选择 居 桩基础及地建 处理（含试验） 灌注桩 7 70 85 D/E列 中选择 预制桩 45 60 强夯地基 45 基础（圭成至 ±0.00 ） 第二 阶段 30 40 选走基 本工期 D/E + F + G列 C以上 工期每 天按2 fill 作，并 已扣除 与结构 工欝 插施工 的时 间丿 冲体 2/400m2 、 14 60 95 3/100am2 21 65 95 4/2000m2 28 70 95 5/30G0m2 35 75 95 6/400Qm2 42 80 95 7/5000m2 49 85 95 10/10000m2 50 95 65 ll/12000m2 55 100 65 12/lSQ00m2 60 100^ 65 15/15000m2 75 105 65 18/15000m2 90 113 65 20/20Q00m2 .小 二齢陌 32/20Q00m2 160 169 65 贞脚. 贞脚. 贞脚. 贞脚. 合理工期计算 第 盼段选走基本工期 天 75 上面选择第一阶段工期相加之和 第二阶段选走基本工期 天 247 上面选择第二阶段工期招加之和 地下室 第二盼段调整值 天 每增加一层地下室增加工期15天 斟屋面 天 12 斜屋面增加12天工期 裙楼 天 每增加一层裙楼增加工期15天 假期影响 天 15 跨春节■壇加15天 天气影响 天 10 跨雨季（深圳市5?9月 八增加10天 独立别墅 天 在相对应名层工期的基础上增加15天 总包提前逬场 天 如总包不能在桩基、±7淞工期间提 前进场，则增加15天时施工准备期 全装修房 天 多层全装修房较相对应的毛坯房壇加 地形地貌 % 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考 虑对基础施工.边坡支护及材料运输 的实际难度.酌情考虑增加工期10% 在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整 工期 计算值（天） 284.0 第二阶段调整工期=（第二阶段选走 基本工期十地下室.斜屋面…全装修 房调整值）X（1 +地形地貌系数） O第一阶段特指:总包进场从基础开 始施空最后竣工。 计算值（月） 9.5 合理总工期 计算值（天） 359.0 总工期二第一阶段选定工期+第二阶 段调整工期:即从场地土方平整-桩 基施工■总包施工^最后竣工的全过 程。未包扌磁工验收至入伙前各项准 备工T时闻.戏邙兌龍跆安竹月计 算。 计算值（月） 12.0 计算示例，条件是: 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工.考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩.六层多层毛坯房.斜屋 面、跨雨季和春节施工 住宅工程合理工期横道图 3层小区 3fl/l 1204 1S05 !WZ3 180/6 210 7 240-8 270/9 300/10 330 11 360/12 39G13 420/14 第一 阶段 施工 土方及道路 桩基 桩基施工 桩基检验 基础 30 15 30 主体结构 27 Oil 斜屋面附加 3层独 装修 立别 第二 水电 阶段 落架 内粗 施工 装修 外装 室外 uL^ s 小区 环境 砌体 抹灰 涂料及落茱 室外管网 硬境道路 楼栋流水 30 29 12 20 45 30 雨季施工 附加 砌体严插巧工 抹换穿插施工 方迖卩 春节影响 15 室外管网穿插施工 附加 屋面影D| 12 雨季影响 10 合计 335 即11月 120/4 180/6 110.7 89 M-1I M-I? 土申及道踣 桩基施工 桩基I桩d检验 皋础 30 30 15 30 42 附抑 1 ~1 总包提前 进场准备 砌体 抹灰 涂料及落架 30 32 18 300/10 530/11 3^012 390U3 42014 斜屋面附加 雨季施 工附加 室外环境 室外管I 硕境道路 楼栋流水 春节影响 20 45 30 15 砌体穿插施工 抹班穿插施工 0 室外管网 穿插施工 附加 12 10 合计 359 O 即 12月 — r—t 11层及以下小区 I 砂 903 1204 150*5 180/6 第一 阶段 施工 土方及道略 30 桩基桩基施工 45 辜础桩基检验 15 附加 Mlln 40 55 1春节附加 \—y 1SI 240/5 270