物业管理实务 第2版课件学习情境八：房屋及设施设备管理.docxVIP

Property Management Practices 物业管理实务 机械工业出版社 CHINA MACHINE PRESS 物业管理实务 学习情境八房屋及设施设备管理 目录CONTENT?单元一知识准备 目录 CONTENT ?单元二房屋维修管理 ?单元三物业设施设备管理 单元一知识准备 房屋养护维修管理，是指物业效劳企业对已建成的房屋进行 小修，中修,大修，翻修以及综合维修和日常维护保养，还包括 对房屋完损等级的检查与评定，不同等级房屋功能的改善更新改 造。 房屋质量管理 房屋维修方案管理 房屋维修施工管理 房屋维修质量管理 房屋维修资料管理 物业设施设备管理，是指物业效劳企业的工程管理人员通过 熟悉和掌握设施设备的原理性能，对其进行保养维修，使之能够 保持最正确运行状态，有效地发挥效用的管理活动。 ,?:?⑵分类 3 ■供水设备 o排水设备 0热水供给设备 o消防设备 o卫生与厨房设备 Q供暖、供冷、通风设备 ?燃气设备 o电气工程设备 3 4 设施设备使用管理 ?设施设备维修管理 O设施设备平安管理 A设施设备技术档案 资料管理 相关法规政策标准 《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国特种设备平安法》 《建设工程质量管理条例》 《物业管理条例》 《房屋完损等级评定标准（试行）》 《房屋修缮范围和标准》 单元二房屋维修管理 完好房 根本完好房 = 一般损坏房 严重损坏房 危险房 钢筋混凝土结构 混合结构 钢结构 其他结构 结构 装修 (3) 设备 (2) 钢筋混凝土结构、混合结构、砖 木结构房屋完损等级评定方法 其他结构房屋完损等级评定方法 房屋完损 等级评定 根本做法 定期 不定期 ⑸ 小修工程 中修工程 大修工程 翻修工程 综合维修工程 3 .房屋维修日常养护 (1) 小修养护 (2) 方案养护 (3) 季节性养护 3 .房屋维修日常养护 监督检查 落实工程任务 编制工程方案 工程收集 房屋维修标准 房屋维 修标准 ?主体工程维修标准 0门窗及装修工程维修标准 0楼地面工程维修标准 ?屋面工程维修标准 0抹灰工程维修标准 Q涂料粉饰工程维修标准 ?水、电、卫、暖等设备工程维修标准 0金属构件维修标准 0其他工程维修标准 (1) 房屋完好率 房屋维修管理考核指标 (2) 大、中修工程质量合格（优良）品率 (3) 小修工程的考核指标 (1)房屋维护维修工作规程(见样本16 ) 单元三物业设施设备管理 |||.| 物业设施设备保养的分类 IW 111 |||.| ||||| 日常养护保养 是指设备操作人员所进行的经常性的 保养工作。主要包括定期检查，清洁 保养，发现小故障及时排除，及时做 好维护工作并进行必要记录等。 一级保养 是由设备操作人员与维修人员按方案 进行保养维修工作。主要包括对设备 的某些局部进行解体清洗，按照设备 五一 五一 F1A (3)二级保养 是指设备维修人员对设备进行全面 清洗，局部解体检查和局部修理， 更换或修复磨损零件，使设备到达 完好状态。 零星维修工程 中修工程 大修工程 设备更新和技术改造 故障维修 lii.i 物业设施设备管理制度WF IiLi |ii.i IiLi (1)各类管理人员的岗位职责 包括工程部经理,各专业技术负责人、 领班,工程技术人员和保管员等岗位 职责。 (2)管理制度 包括接管验收制度、预防性方案维修 保养制度、值班制度,报告制度等。 (3 )根本管理制度与维修养护质量标准 不设备管理值班制度、设备管理交 接班制度、设备管理报告制度、机 电设备维修养护质量标准等。 (1)物业设施设备维修作业程序(见样本17 ) 机械工业出版社 CHINA MACHINE PRESS G机械工业出火云 TXT CHINA MACHINE PRESS 谢谢！