物权法的基本原则与制度创新.ppt

公示原则 公示的方法　　[第6条]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 基于合同的公示与基于事实行为的公示 公示原则案例 * 第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 * 　　第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 　 　　第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 * 　第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 　　第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 　　第四十五条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 　　国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 　 　　第五十九条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 　　下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： 　　（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包； 　　（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； 　　（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； 　　（四）集体出资的企业的所有权变动等事项； 　　（五）法律规定的其他事项。 * 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权法的基本原则与制度创新 目录 引言 一、制定物权法的重要意义 二、物权法的立法进程 三、物权的含义 四、物权法的基本原则 五、物权法的新制度 引言 中外关于物权的典型案例 ⒈德国磨坊案 ⒉最高法院三层小楼案 学习物权法应把握的重大问题 德国波茨坦 风能进,雨能进,国王不能进 ??? 十八世纪中叶英国的一位首相威廉·彼特说“即使是最穷的人，在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。屋子可能很破旧，屋顶可能摇摇欲坠；风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，但是国王不能踏进这所房子，他的千军万马也不敢跨进这所门槛已经破损了的破房子”（法谚 “风能进，雨能进，国王不能进”起源）。 中央政治局学习物权法 胡锦涛总书记关于物权法的讲话 胡锦涛要求突出把握好的几个重大问题： 一是要牢固树立物权观念。 二是要全面坚持国家基本经济制度。 三是要切实维护广大人民群众的权益。 四是要加快完善相关法律制度。 （中共中央政治局2007年3月23日进行第四十次集体学习） 一、制定物权法的重要意义 一、维护社会主义市场经济制度 市场经济体制的国家的民法典上均有物权法编 二、保护公私财产权 　最牛钉子户案　日本钉子户 三、促进行政机关依法行政国土资源部实施物权法通知 四、实现定分止争 国土资源部文件 最牛钉子户 最牛钉子户 日本钉子户 日本钉子户 定分止争 “一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。” （商鞅《商君书》） 二、物权法的立法进程 物权法专家 　梁慧星 　王利明 物权法征求意见 人大表决通过物权法 三、物权的含义 物包括动产、不动产[第2条] 动产　不动产 物权：自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。[图示] 物权法律体系（宪法－民法－物权法） 物权法的三大制度：所有权制度　担保物权制度　用益物权制度 物权与债权的关系 物权图示 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权 所有权 他物权 用益物权 担保物权 土地承包经营权、建设用地使