医院公共部位的维修养护方案.doc

医院公共部位的维修养护方案 一、维修养护范围公共部位是指主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）、外墙、屋面、楼梯间、通道等。二、共用部位维修养护管理1、房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案 序号 项目 维修类别 日常维修 计划 方案 标准 实施效果 １ 房 屋 承 重 结 构 部 位 (1)局部受损； (2)施工质量原因造成的结构问题。 日常每周巡查一次，特别是在前期阶段要每天巡视，发现问题，立即处理、维修。 (1)由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请公司专业工程技术人员提出方案，委托专业公司实施；(2)如因施工质量原因造成结构问题，应报请建设单位处理。 《某市城镇房屋修缮范围和标准》 (1)安全、正常使用； (2)功能完好。 ２ 外 墙 面 (1)外墙面砖起鼓脱落的修补；(2)外墙面局部渗漏；(3)外墙面大面积渗漏；(4)外墙面及装饰面的翻新 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程部有关修缮规程实施 (1)某市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95） 无鼓无脱、无渗水、美观整洁。 ３ 屋 面 每月检查一遍，雨季每周检查，发现问题，及时维修 由工程部按相应作业规程实施维修，按照年度普查计划维修。 (1)某市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95 １、无积水，无渗漏；２、隔热层完好无损；３、雨落管畅通、安装牢固。 4 公 共 通 道 门 厅 楼 梯 间 (1)公用地面的维修改造；(2)公共信道、门厅的墙、天棚维护；(3)楼间墙面、扶手、踏步的维护。(4)公共门窗的维护。 每周检查一次，发现问题，及时维修。 由工程部按相应技术作业规程实施维修。 (1)整洁，无缺损，无霉迹。(2)扶手完好，无张帖痕迹。(3)门窗开闭自如无破损。 5 上 下 水 主 管 (1)接口及砂眼漏水；(2)管道堵塞、破裂；(3)固定卡松脱；(4)污水检查口的维护。 用户随报 随修 由工程技术部负责维修 上、下水通畅，无渗漏 2、公共设施日常维修计划及实施方案 序号 项目 维修类别 日常维修 计　划 方　案 标　准 实施效果 １ 道 路 路面 人行道 砼道牙 每周检查一遍随坏随修。 由工程部专业维修工实施 路面修缮质量标准； 干整、无抗洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上 ２ 沟 渠 池 井 雨水口 雨水口 污水井 化粪池 绿化井 阀门井 每周检查一遍发现问题及时维修。 由工程部专业维修工按作业规程实施维修。 (1)井内无积物，井壁无脱落；(2)化粪池出口及分隔地堵塞；(3)井盖上标志清晰。 (1)井盖完好率达100%有效发挥功用，无渗；透；(2)无缺损，少污积；(3)无堵塞。 ３ 园 林 绿 地 绿地、花草、树木 每周检查一遍发现问题及时维修。 园林绿化进行绿化补种园艺维修。 公司《二级绿化养护标准》 (1)绿化管理设施、设备齐全完好；(2)绿化覆盖率95％以上，缺株率2%以下。 ４ 停 车 场 地下停车场 每周检查一遍发现问题及时维修。 工程部专业维修实施。 (1)砼路面修缮质量标准；(2)停车场地面修缮标准。 (1)绿化管理设施、设备齐全完好(2)绿化覆盖率95%以上，缺株率2%以下。 ５ 消 防 设 施 管 网 室外消防栓 每周检查一遍发现问题及时维修。 工程部门专业维修工实施。 《某市消防管理条例》。 平整、无积水、无缺损。 ６ 公 用 标 志 标识牌、警示牌 每周检查一遍发现问题及时维修。 由工程部实施 (1)标识清楚、无污积、破损；(2)安放牢固。 (1)管道畅通，无堵塞；(3)消防设施正常有效。 ７ 其 它 设 施 围墙、护栏、 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程部实施 (1)无破损； (2)无脱落； (3)泄水通畅 确保围栏、护栏安全使用，无锈蚀。