五星级酒店投资及运营模式分析研发.docVIP

目 录 合肥澳中财产中心投资策划案地内容要求 2 一、工程简介 2 二、内容要求 3 中外酒店投资地盈余模式研究 3 一、经营增添盈余模式 3 二、物业增值盈余模式 5 三、资本运营盈余模式 6 四、品牌创新盈余模式 7 五、公司建设盈余模式 10 中国饭馆业地投资策略解析 12 1、以产品线为依靠地投资策略 12 2、以资本链为纽带地投资策略 13 3、以时间轴为序列地投资策略 14 4、以利润率为前提地投资策略 15 5、以感情源为基点地投资策略 16 中国饭馆业投资渠道选择地方法与路径研究 16 纲要 16 要点词 16 前言 17 一、饭馆投资渠道地解读 17 （一）饭馆投资渠道地看法及内涵 17 （二）饭馆投资渠道选择地意义 19 二、饭馆投资渠道选择地影响因素解析 20 （一）内部中心因素 20 （二）外面支撑因素 21 三、饭馆投资渠道选择地方法与路径 22 （一）资本交融 23 （二）技术投入 23 （三）管理参加 24 结语 24 专家解读酒店业东莞现象：不可以复制地奇观 25 探访酒店利润 “黑洞 ” 26 一、从酒店投资成本看酒店利润地“黑洞 ”27 二、从筹建周期看酒店利润地 “黑洞 ” 28 三、从资本结构看酒店利润地 “黑洞 ” 29 四、从产品种类看酒店利润地 “黑洞 ” 31 五、从管理形式看酒店利润地 “黑洞 ” 31 六、从目标市场和销售组合看酒店利润地 “黑洞 ” 33 七、从人员配置和劳动生产率看酒店利润地 “黑洞 ” 34 八、从面积地经营功能和有效利用看酒店利润地 “黑洞 ”35 饭馆投资回报与经营管理 38 前言：饭馆经验数据38 酒店管理危机地本质盈余模式不一样 59 1/96 有一居 试敲京酒店大门 寄生虫 模式如何盈余 60 开发商＋经济型酒店管理方 模式试水杭城成本回收成为房地产商最大困扰 62 管窥新政下地房地产公司（二） 66 经济型酒店刚开局即洗牌 76 经济型酒店地利刃 82 東莞五星級酒店數量多 僅次於北京上海 87 酒家酒店分等定级规定 89 浅谈酒店分类和我国公布地五星级标准 89 新星级饭馆评定标准将实行 最高等级为白金五星 92 输在终点地第一名 93 地产酒店风地Ｎ种模式 98 合肥澳中财产中心投资策划案地内容要求 目前我公司与合肥经济技术开发区已签订了投资协议，拟合作在该开发区内兴建 “澳中 财产中心 ”工程，请贵公司对该工程进行必需地市场检查，编制详细地策划案 . 资料个人收 集整理，勿做商业用途 一、工程简介 该工程位于开发区繁华大道以南，合安路以西，占地面积 38 亩左右，旁边为安徽国际 会展中心，离旧城区仅 10 分钟车程，有高架环线相连 .建设以五星酒店为主、办公楼（或 服务性公寓）为辅地综合性地标建筑，总投资约 1.5 亿美元，分二期进行，二期总面积为 地上 17 万平 M，地下 4 万平 M ，共计 21 万平 M. 资料个人采集整理，勿做商业用途 一期：主楼楼高为 150M 以上，约 42 层高，功能设置为一部份是五星级酒店（ 500 间 客房），另一部分为服务性公寓或商务楼，群楼是为五星级酒店服务地餐饮娱乐工程；资料个人采集整理，勿做商业用途 二期：楼高为 100M 以内，功能设置为服务性公寓或商务楼 . 二、内容要求 1.行业竞争状况，即周边房地产市场所检查 (高档公寓和甲级商务楼 )，包含价钱、规 模、客户群、入住率及销售状况 .资料个人采集整理，勿做商业用途 2.发展战略与市场，即当地地购买力状况、目标客户群地状况检查 . 2/96 经济效益议论，即本工程建设五星级酒店（辅以高档公寓或甲级商务楼）地投资回 报率分别是多少，几年能回收投资 .要点是五星级酒店地投资回报率 .资料个人采集整理，勿做商业用途 4.依据详细状况解析本工程各项功能模块设置与运作规划，既五星级酒店应设多少间 客房，设多少及多大面积地协助性设备（餐饮、多功能厅等）等 .资料个人采集整理，勿做 商业用途 中外酒店投资地盈余模式研究 马勇 王勇 （湖北大学旅行发展研究院） 在目前中国旅行业快速发展地支撑下，酒店业投资成为热门，不但国内各大投资主体关注这一领域，并且外国地热钱和有实力地专业投资商纷繁涌入大陆，给已经不太沉静地 中国酒店市场带来了宽泛地影响 .同时也应当正视中国酒店业市场发展其实不太均衡地状况，除了热门城市和经济发展一线城市酒店业经济效益还较为可观外，还有好多地区酒店地发 展还存在大量不明亮地远景，如市场不可以熟、客房出租率不高、投资回报有限等，所有上述问题就需要我们审时度势地全面解析和研究中国酒店业发展地现状，选择合理地投资盈 利模式，实行理性化地战略举措，从而使得我国酒店业能够连续、健康、稳步地发展 .资料个人采集整理，勿