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超赞地土地性质及分类 超赞地土地性质及分类 超赞地土地性质及分类 适用标准文案 一、土地的性质及分类 1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住所用 地、工业用地和其余用地。依据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例》 ，各用地出让的最高年限 为：居住用地 70 年 ;工业用地 50 年 ;教育、科技、文化、卫 生、体育用地 50 年 ;商业、旅行、娱乐用地 40 年;综合或其 他用地 50 年. 2.土地权属性质是指土地全部权和土地使用权的性质。 我国推行的是土地的社会主义公有制， 《土地管理法》第八条规定“城市市里的土地属于国家全部。”“乡村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的之外，属于农民集体全部；宅基地和自留地、自留山属于农民集体全部。”所以，我领土地全部权性质分国家土地全部权和集体土地全部权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体全部土地 .可依法确立给单位或许个人使用。”这样，土地使用 权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。 3. 什么是房地产权证 房产证（ Premises Permit ）购房者经过交易，获得房子的合法全部权，可依法对所购房子履行据有、使用、利润 和处罚的权益的证件。即《房子全部权证》 ，是国家依法保护房子全部权的合法凭据。国家推行房子全部权登记发证制 出色文档 适用标准文案 度，各地一定使用建设部一致制作的房子权属证书，其余部 门和单位制作的近似证书均无效，不受国家法律保护。房子 全部者凭据管理和使用自己的房子。房产证包含房子全部权 证和房子共有权证，在往常意义上，房产证是房子全部权证 的简称，是由不动产登记机关发放的证明房子全部权归属的 书面凭据 . 2000 年从前，房管局是分开《房产证》及《土地使用 权证》两本证给业主的，若要办理房子的买卖或抵押，一定 要两个证同时出示才能够办理上述业务。在 2000 年以后，房管局就将上述的两个证归并成一个叫 《房地产证》。即《房地产证》 = 《房产证》 + 《土地使用权证》 ，所以假如你此刻办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就不过一本证了。 4.房产证的性质分为商品房和房改房 .已购公房又叫房 改房 拆迁房 .经济合用房 . 差别：商品房原是指房地产开发经 营公司， 经同意用于市场销售而建筑的房子。 房改房又能够叫做已购公房 ,是指享受国家房改优惠政策的住所。 拆迁房：拆迁部署房，是指在人民政府实行土地贮备地 块、非经营性公益项目建设、城市基础设备建设和军事设备 建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确立的价钱、套型面 积向拥有市里户籍 (含从事农业职业 )的被拆迁人定向销售的 住所房。 出色文档 适用标准文案 简单的说，商品房经过同意，面向大众。 房改房有优惠在里面。 拆迁房：被拆迁人定向销售的房子 经济合用住宅是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发公司或许集资建房单位建筑，以微利价向城镇中 低收入家庭销售的住宅。 它是拥有社会保障性质的商品住所。拥有经济性和合用性的特色。经济性，是指住宅的价钱相对同期市场价钱来说是适中的，合适中等及低收入家庭的负担能力。合用性，是指在 房子的建筑标准上不可以减少和降低，要达到必定的使用成效。和其余很多国家同样，经济合用房是国家为低收入人群解决住宅问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住所政策称为廉租房。 5.土地使用种类分为土地划拨和出让 . 差别： 出色文档 适用标准文案 土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为 出让。 国有出让土地、出让用地，平常的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享授权益。有工业出让 一般 40-50 年，有商住出让是 70-80 年。出让年限过了此后国家回收土地。 我国划拨土地使用权有以下含义： 1》．划拨土地使用权包含土地使用者缴纳拆迁部署、赔偿花费（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿获得（如国有的荒山、荒漠、滩涂等）两种形式。无论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2》．除法律、法例还有规定外，划拨土地没有使用限期的限制，但未经允许不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3》．获得划拨土地使用权，一定经有同意权的人民政府同意并按法定的工作程序办理手续。 4》．在国家没有法律规定从前，在城市范围内的土地和城市范围之外的国有土地，除出让土地之外的土地，均按划拨土地进行管理。 平常讲就是划拨是没有使用年限的假如国家需要用地则没有任何的赔偿而出让是指在必定的年限内如国家需要 用地则有赔偿但过了使用年限此后则需要另交花费. 6. 用途 往常我们房产证的用途一般分为住所和商业 交税的 出色文档 适用标准文案 标准一般看房产证的房子状况一栏的设计用途