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. 第一章 过 户 流 程 过户流程： 1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外） 2. 查档 3. 复印 4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款 9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10.十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况 1 ○交易 2 ○继承 交易卖方需交 20% ‘继承与赠与税’ 3 ○福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易 补差价（评估方法） ：（指导价* 面积 * 楼层系数 -原房款价） *80% 一次税都没交卖方按评估价交 8.55%税 买方再正常交税 1-2 看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否 有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易） 他项权证：是专门贷款人持有的。 （如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权 证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。 ） 2-1 房屋档案查询 确定 . . 1 ○房屋有无抵押 2 ○贷款是否还清 3 ○户主姓名是否与身份证一致 4 ○房屋确切建筑年代 5 ○确定 2000 年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金 =面积*50 元 6 ○福利房与非福利房（是否具有 2 套福利房） 问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价 补差价 =现在评估价—当年房价 补差总额 =补差价 +税 特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。 （一套是先继承再 补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为 准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估 交税 过户费 首次购房 90 平米以下 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140 平米 契税 1.5% 个人所得税 1% 二次购房 契税 3 % 个税 1 % 营业税 5.6% 印花税 5 元 每平方 6 元交易费 80 工本费（管委会 90） 备注： 140 平米以上不给开首次， 140 平米以内不满 5 年交全额营业税， 140 平米 以上不满 5 年交全额营业税，满 5 年交差额营业税。 4-1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不 发生资金纠纷。按税票监管。 5-1 摸号业务办理 需携带手续 卖方：身份证、户口本、结婚证 / 离婚证 / 身证明、房产证、维修基金票 买方：身份证、户口本、结婚证 / 离婚证 / 身证明、房款（必须带银行卡） 、首次证明 6-1 银行转帐 15 天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资 金 7