房地产开发四维决策训练.pptx

房地产开发决策思维训练;资金？ 项目定位？ 规划设计？ 营销推广？ 全都是！又全都不是！;;房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发决决决决策策策策思思思思维维维维训训训练练练练;PART 1;? 项项项项目目目目开开开开发发发发所所所所需需需需资资资资金金金金量量量量;地块研究绝不仅仅是研究地块的地貌、地 差、地形、地质等现状，就是说，地块研究的重点不 是这个地块怎么样，而是要研究地块与此相关联的关 系怎么样，而研究的目的是发现地块的最大价值点。 星河湾和华南新城项目之比较……;以立体化眼光从宏观上审视项目;研究1：地块与城市的关系;;;人们对城市区域的认知是判断地块价值的主要参数之一，历史原因 和风水观念直接影响人的认知度。 生活习惯和居住习惯影响当地居民的思想性格，从而对地块产生相 应影响。 因此，不同的文化区域地产开发理念自然也有所不同！;① 区域在城市中的地位;③ 区域的市政配套;;;② 房地产发展趋势 对地块的作用力;;④ 地块周边的市政配套;;;案例—辽宁营口项目;;PART 2;轻视市调，就是轻视市场， 轻视市场就必然遭到市场的报复！;;;;为保证调研结果的客观性、真实性、准确性，一般 采用多种途径获取的数据来对调研报告进行论证。;样本的层次性决定数据信息的 科学性和市调目的的针对性 样本的层次性表现在两个方面—— 一是样本的来源是分层次的 二是市调工作必须分三个层