物业管理行业发展现状及竞争格局趋势.docxVIP

物业管理行业发展现状及竞争格局趋势 ? ? 一、需求 ? ? 随着房地产市场规模突飞猛进, 近年来物业管理行业也迅速发展. 投资方面, 2019年1-8月全国房地产开发投资8.46万亿元, 同比增长10.5%. 2013-2019.8全国房地产开发投资及增速趋势 ? ? 2018年, 物业管理行业经营收入为7043.63亿元, 同比增长17.25%;管理物业总面积达279.3亿平方米, 同比增长13.2%;从业人口接近1000万人. 总体上, 中国物业管理行业发展呈现不断提升的态势. 2012-2018年物业管理行业营业收入及增速趋势 2012-2018年管理物业面积及增速趋势 2012-2018年管理行业从业人口及增速趋势 ? ? 二、收入端 ? ? 据调查数据显示, 物管企业盈利能力与关联房企面积贡献占比有较强正相关, 来自关联房企面积占比较高的物管企业多享有更高的基础业务毛利率. 如行业内调整后基础物业服务毛利率排名居前的碧桂园服务、奥园健康、和泓股份、新城悦服务等企业关联房企面积占比均在70%以上, 而关联房企面积占比较低的彩生活、祈福生活服务、绿城服务等公司调整后基础物业服务毛利率相对偏低. 物管企业对于关联房企以及第三方开发商收费高低以及获取项目的难易程度或对前述现象的出现有一定的解释. 碧桂园服务、新城悦服务等企业调整后基础物业服务毛利率居前 碧桂园服