质量风险项控制措施.pdf

房地产工程质量风险项监理控制措施 大项 检查项 检查子项 扣分因素列举 监理针对性措施 1.地下防水施工前基层处理[1.6分] 防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台 防水工序验收 2.地下室底板和侧墙防水搭接[0.8分] 地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角） 防水工序验收 3.地下防水区域砼裂缝处理[1.6分] 地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏 后浇带专项验收 4.地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量； 未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入 水电专项验收 地下室[8分] [0.8分] 50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距≥300mm； 5.地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水 未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面 模板专项验收 螺杆端头一次性切割到位[1.6分] 后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水 止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不 钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工 后浇带专项验收 牢；止水凹槽深度宽度不足；钢板U型口朝向迎水面一侧。 质量[1.6分] 卫生间[1.6 7.卫生间给水管穿设[0.8分] 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 水电专项验收 分] 8.卫生间门槛石后贴[0.8分] 卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴 精装修工序验收 9.外墙砌筑质量[0.8分] 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝 平行检查、巡检 10.外墙构造柱[0.8分] 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等） 旁站、巡检 外墙[4分] 11.外墙孔洞封堵[0.8分] 外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净） 外墙装饰工序验收 外墙装饰、铝窗工序验 12.抹灰后外墙不应出现渗漏[1.6分] 抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏） 收 13.外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于 无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏