物权法与物业管理(PPT68页).pptVIP

物权法与物业管理;从物业管理的定义说起;物权法和物业管理;什么是建筑物区分所有权？;建筑物区分所有权：什么人是业主？;什么人是业主？;什么人是业主？;举例说明;什么是专有部分？;什么是专有部分？;;共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。 ;;法定共有部分;共有的主体;专有权、共有权、共同管理权的关系;　 某小区开发商在未征得小区业主同意的情形下，将位于该小区内的1幢宣传为小区会所的独立房屋出售给了A公司进行餐饮经营。小区业主认为既然开发商将该幢房屋宣传为小区会所，那么这幢房屋就应当属于小区的公共配套设施而归业主共同所有，开发商无权擅自将其对外出售。 　　于是业主们分别找到开发商及A公司进行交涉，要求将该幢房屋的所有权及使用权交还业主。然而，开发商却表示，尽管该幢房屋曾经确实打算用作小区会所，但其建筑面积并未计入业主公摊，在宣传时销售人员也从未承诺过该幢房屋将归属业主共同所有。因此，开发商有权对该幢房屋进行出售。 　　对此，业主想知道：能否通过诉讼的方式取得对该幢房屋的共有权利？ ;律师解疑：会所、学校、地下车库不属于业主共有;律师解疑：会所、学校、地下车库不属于业主共有;会所、学校、地下车库不能改变用途;业主使用房屋不能损害他人合法权益 可以分为四大类：