物业房屋维修养护(PPT73页).pptVIP

房屋养护管理;第一节 房屋养护管理;房屋养护的原则;日常养护的主要内容;3 、门窗工程的养护 3.1、严格遵守使用常识和操作规程 3.2、经常清洁检查，发现问题及时处理 3.3、定期更换易损部件，保持整体良好 3.4、寒冷地区应加强冬季门窗的使用管理。 3.5、加强窗台与暖气的管理。 4、屋面工程的养护 4.1定期清扫，保证各种设施处于有效状态 4.2定期检查记录，发现问题及时处理 4.3、建立大、中、小修制度 4.4、加强屋面使用管理。 ;房屋日常养护的考核指标;第二节 房屋维修管理;房屋维修管理的意义;房屋损坏的现象;2021/8/15; 内部损坏： 指房屋的内部结构、装修、内门窗、以及各 类室内设备的磨损、污损、起壳、锈蚀、破坏等 等现象。 上述房屋损坏的两种情况中，二者是相辅相 成的。由于外部损坏的长期失修，也有可能会加 速内部结构、装饰装修、设备的损坏。;2021/8/15;2.房屋修缮的起因;房屋维修的原则;房屋维修的特点;3、广泛性与分散性 房屋维修涉及各个单位、千家万户，项目多而杂；零星分散是指由于房屋的固定性以及房屋损坏程度的不同，决定了维修场地和维修队伍随着修房地段、位置的改变而具有流动性、分散性。 4、经常性 房屋的使用年限长达50年甚至更久，但在使用 过程中同一结构的房屋使用功能的减弱速度和损坏 程度是不均衡的。这就意味着房