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中国房地产泡沫问题研究（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“建筑或环境”中“房地产”的参考范文。 属性： F-010MJV，doc格式，正文4217字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 1 关键字：房地产市场泡沫 市场冻结 标本兼治 2 一、中国房地产市场量价齐跌，泡沫争议可以休矣 2 二、中国房地产泡沫的起源 3 三、国外抑制房地产市场泡沫的成功经验 6 四、解决中国房地产泡沫问题的理论选择 6 参考文献： 7 [1] 2015年2月福州楼市交易报告.海西房产网， 7 论文原创声明（模板） 8 论文致谢（模板） 8 正文 中国房地产泡沫问题研究（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：摘要：当前中国房地产市场的自发调整，说明泡沫的存在；土地垄断制度、房地产开发壁垒、住房保障功能的缺失、宏观调控的错位等，是推动泡沫形成的主要因素；泡沫风险大，当前亟需解决市场冻结的问题，同时也需要标本兼治 关键字：房地产市场泡沫 市场冻结 标本兼治 中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1004-4914（2015）04-283-02 一、中国房地产市场量价齐跌，泡沫争议可以休矣 从2014年二季度以来，不论是国家统计局长期跟踪统计的全国70个重点大中城市的房地产价格变动情况，还是中国指数研究院统计的百城房价指数，总体上均处于下跌调整的态势。伴随着房价的下跌，成交量也处于一个不断收缩的过程，房地产市场正在孕育着风险。除了几个一线城市以外，其他城市均已废除限购政策。有的城市出台了下调住房公积金贷款首付款比例、购房入户、甚至购房补贴等政策，还有的城市如福州市，政府以低于评估价15%以上的价位收购市场上的房地产，据悉2月份已经付诸行动，政府以亿元的代价收购了263套房屋。 本轮房地产市场的调整，呈现以下新的特点： 一是市场的调整出现在房地产调控政策不再加码的背景下。2014年初，新的中央政府提出“分类调控”的房地产调控指导思想，更多采取市场化的调控手段，并将调控的权力交给了地方政府，而各地政府均没有再出台相关打压的调控政策。因此，房地产市场处于一种非常宽松的政策环境。 二是市场的调整出现在利率下调的背景下。在此期间，中国人民银行两次下调人民币存贷款利率，三次下调存款准备金率，并且实施了定向宽松的货币政策。但是，房地产市场依旧没有显示出好转的迹象。资产价格与利率变动应该呈反向发展，这是经济学的基本常识。 三是在中央和地方两级政府都不同程度救市的背景下，房地产市场仍然没有改变基本的调整态势。中央政府默许了地方政府的救市措施，并且在一定程度上也实施了救市的行动，除了降息降准以外，银监会放松了曾经严厉的“限贷”政策，住建部提出了政府收购部分商品房作为安置房的思路，以合理盘活存量，化解高库存的压力。政府对房地产市场的呵护态度可见一斑。 但是，国家统计局刚刚发布的报告显示，2015年2月份全国70个重点城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大个百分点。70个大中城市中价格下降的城市有66个，四个一线城市中仅深圳保持上涨，其余北京、上海、广州三城环比均下跌。 通过上述特点的分析，我们发现，本轮房地产市场的调整，或者说从趋势性上涨转向下跌的趋势，是市场自发调整的结果，也是市场机制发挥资源配置决定性作用的结果。过高的房价、过量的市场供给、宏观经济的增速回落等市场性因素，才是房地产市场即使面临利好政策也难以改变下跌趋势的最主要原因。 二、中国房地产泡沫的起源 1.对目前主流观点的简要评述。目前，对房地产泡沫形成的主要原因的看法，学术界众说纷纭，莫衷一是。粗略列举，主流的观点大致可以归纳为这么几种类型：需求推动论、投机性需求推动论、经济结构失衡推动论、土地制度推动论、地方政府“土地财政”推动论、宏观调控推动论、金融支持过度推动论、成本推动论、人口因素推动论等。 以上各类观点，从不同角度给出了答案，看似都有道理。要科学、客观地分析房地产市场泡沫的主要推手，首先必须统一分析框架。本文以市场经济理论作为分析的理论框架。因为市场经济理论早已被世界各国的实践所证明，是行之有效的理论体系。十八大明确提出“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”，中央政府实施的各项改革，无一不是按照市场化目标来推进的。 运用市场经济理论，需要厘清几个容易混淆的认识。 一是房地产市场符不符合商品供求规律。有的学者认为，房地产市场不符合商品市场供求规律，其“买涨不买跌”的特性符合资本市场的规律。按照经济学的供求理论，这种说法是错误的。我们知道，价格影响的是需求量，而价格以外的因