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对现行房地产行业的财务风险研究（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文。 属性： F-010CJC，doc格式，正文4159字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 2 关键字：房地产 财务风险 2 一、追溯现行房地产行业的发展史 2 二、房地产行业财务风险的因素分析 3 （一）房地产行业的政策法规带来相应的财务风险 3 （二）房地产开发周期长带来的财务风险 4 （三）房地产公司资金状况所相关的财务风险 4 （一）房地产公司融资风险防范措施 5 （二）房地产公司投资风险防范措施 6 参考文献 7 论文原创声明（模板） 7 论文致谢（模板） 8 正文 对现行房地产行业的财务风险研究（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：追溯房地产行业的发展史，发现房地产业的命运与各种因素的影响密切相关，对房地产行业进行财务风险把握非常重要。在国家政策、行业开发周期、资金状况等方面进行了因素分析，进而在房地产融资、投资、日常资金管理方面提出了防范措施 高校财务风险预测在高等院校的自主管理中有着至关重要的作用，用合理的方法对高校财务风险进行预测不仅影响高校自主经营决策，也关系到高校发展战略的问题。本文通过分析高校财务风险的研究现状与高校财务风险预测方法的优劣，探讨用静态现金流量与动态现金流量相结合的方法来预测高校财务风险，以便更加合理的应对可能发生的高校财务风险。 关键字：房地产 财务风险 一、追溯现行房地产行业的发展史 二十世纪九十年代末，国家全面停止单位福利分房，很快激起了成就了商品性住房概念的需求，房地产行业埋藏着一个巨大的投资机会，当然此时好多消费者处于不确定或观望的状态，没有看到比较明显的房地产经济拉升值，慢慢缓升到2000年才真正迎来了腾飞。随着中国股票牛市的雄起，房地产似乎碰到了一个瓶颈，但随着2008年金融风暴席卷全球，洗涮了中国热血的老百姓，让老百姓在悲痛中醒悟过来，马上转向投资固定资产，加上国家迅速调整经济政策，开始实行宽松的货币和财政政策，让房地产业提振了放缓的国民经济，年终的GDP值贡献最大的行业必属房地产业，随后房地产业又逐渐繁荣起来。在刚性需求和投资性需求的双重推动下，先是出现了2009年初的“小阳春”，接着国内各大城市房价便开始持续、迅速上涨。2009年下半年国家开始对独树一帜的房地产业开始进行调控，一直持续到2010年。例如，调高银行基准贷款利率，调高二套房的首付及利率，三套房实行停贷等措施，从这些方面看出了国家抑制房价的苗头。但是，就在国家出台这些反涨房价政策的同时，好些大城市的房产交易量仍是明显上升，价格亦呈稳中带升的上涨趋势，可知市场对房产的需求淹没了国家的调控预期。2011年国家紧锣密鼓推出最严厉的房价控制措施，“新国八条”、加息、试点开展房产税，并在上海和重庆开展。自2012年开始，国家领导人就多次强调要坚持贯彻房地产调控政策，并明确提出了房地产调控的目标：“促使房价的合理下降和保证房地产行业的健康、长期、稳定发展”。中共“十八大”后，中央各部委集中强调坚持房地产调控政策。2013年房地产业处于温和下滑趋势，随之2014年中国股票牛市的再次兴起和国民实体经济的疲软，再次受到冷落，投资性需求相继减少，二手房市场成交量缩减，如此看来，房地产业的命运与各种因素的影响密切相关，对房地产行业进行财务风险把握非常重要。 二、房地产行业财务风险的因素分析 （一）房地产行业的政策法规带来相应的财务风险 国家的宏观经济政策往往对房地产行业影响较大。例如：中央、省市、区县政府队土地开发的政策调控直接影响到房地产行业经营方针的变动，如果拍卖土地价格调高，则直接影响到一个房地产公司的经营成本，还有相关的各项建筑安装的税费，以及买方人须交纳的税费，这些税种的调节直接会影响房地产的买卖市场，通过会影响房产买卖成交量；另外，国家的货币政策又会直接影响到房地产行业的筹资成本，以及消费者的购房成本及市场预期。回顾近几年房地产市场的发展历程，国家在2008年年初上调了存款准备金率和利率，并于当年6月颁布了对个人购房征收所得税的法规，导致房产成交量减少，以致当年房地产行业经营状况恶化。当2008年12月，国家开始实施房地产新政，从政策上给予支持，推动了房地产投资和经营的又一次浪潮，房地产行业的经营和投资都得到了较大的发展，缓减了财务压力。2010年房地产行业过热，产业泡沫凸显，国家相关部门依据经济形势出台了“新国十条”。比如，对二套放及多套房的贷款收付比例和贷款限制以及贷款利