【管理精品】[房地产]投资决策：案例分析( 10页).pptVIP

投资决策:案例分析;;;说明；;融资研究:案例分析;;表1 开发项目筹资无差别点计算分析表 单位：万元 ;表2 开发项目损益表（动态） 单位：万元;表1中经营收入于第三年内均衡实现，现值系数近似取值为（1+15%）-2.5。建设成本于建设期内均衡投入，故现值系数为（1+15%）-1.5。经营税金及附加和土地增值税等于经营收入实现时进行交纳，故选为经营收入的现值系数；土地增值税利用速算公式计算确定：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额×40%—扣除项目金额×5%。所得税项目中，由于第三年销售收入实现进程中，当冲抵三年累计的开发成本等后并无利润，当销售完成后，抵销全部扣除项目后才实现利润，进行所得税解交，故时点选择为第三年末，即（1+15%）-3。 根据表1、表2的资料，作出下列分析： 现有资本结构下（即负债融资1,500万，主权资本2,500万）的筹资无差别点为： 1,1103x-1,747.91=685.02 x=2,191.24 即当第三年预售（均衡实现）价格超过2,192元/m2时，可扩大负债规模。; 涂大侠出品 版权归原作者所有 联系QQ ：467860574 如侵权，请告知，吾即删 更多精品文档请访问我的个人主页 ; 附赠人生心语;;;; 早上洗澡是個好習慣早上洗澡確實有助於促使血液迴圈更加旺盛並且清潔的感覺和浴液的芬芳本身就可以調整心情，使精神更加飽滿。?; 早上大便這個好習慣一經養成，你會終身受益如果還沒這個習慣於也不要著急，要努力去培養，比如多吃高纖維食品，如白菜、白薯等粗糧，並且在早上起來後不管有沒有都去下廁所，久而久之，習慣會成為自然的。?; 醒過來後喝一杯涼水是個好習慣經過一夜的睡眠，沒有一滴水的攝入，人很容易脫水，而一杯涼開水(不是冰水)則是有益的補充；這對於腸胃也起到了清理作用。?; 早上儘量不要猛起，這會使血往上沖，造成血壓突然變動，引起頭暈等症狀。 比較好的做法是，睜開眼睛後先不起身，躺在床上活動一下四肢和頭部，5分鐘後再起來。如果你有起不來的問題，可以閉著眼做一些伸拉四肢的動作會???常有助於清醒。;; 睡前不宜喝咖啡很多人都知道，含咖啡因食物會刺激神經系統，還具有一定的利尿作用，是導致失眠的常見原因。 茶也一樣?; 晚餐吃辛辣食物也是影響睡眠的重要原因。辣椒、大蒜、洋蔥等會造成胃中有灼燒感和消化不良，進而影響睡眠。?; 還有些食物在消化過程中會產生較多的氣體，從而產生腹脹感，妨礙正常睡眠，如豆類、大白菜、洋蔥、玉米、香蕉等。??; 睡前飲酒曾經被很多人認為可以促進睡眠，但最近的研究證明，它雖然可以讓人很快入睡，但是卻讓睡眠狀況一直停留在淺睡期，很難進入深睡期。所以，飲酒的人即使睡的時間很長，醒來後仍會有疲乏的感覺; 油膩的食物吃了後會加重腸、胃、肝、膽和胰的工作負擔刺激神經中樞，讓它一直處於工作狀態，也會導致失眠。;;;;;1.2、食－－亞州金字塔;;1.2、蕎麥、薯類、小米;1.2、大豆;1.2、菜－胡蘿蔔、南瓜;1.2、蕃茄、大蒜、花生怎麼吃;1.2、動物;;;;;;;;;;