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当前形势下保定中小房企面临和存在的问题及对策研究（论文范文） 文档信息 主题： 关于“论文”中“经济论文”的参考范文。 属性： F-01128G，doc格式，正文3239字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 2 关键字：宏观调控 保定 中小房地产企业 发展对策 2 1.宏观调控下全国房地产市场现状 2 2.保定中小房地产企业面临和存在的突出问题 2 3.保定市中小房地产企业实现可持续发展的对策分析 4 （1）结成战略联盟 4 （2）谨慎转型 4 （3）寻求差异化市场，向县级区域拓展 5 参考文献： 7 论文原创声明（模板） 7 论文致谢（模板） 8 正文 当前形势下保定中小房企面临和存在的问题及对策研究（论文范文） 搞要 摘要：在国家房地产宏观调控政策影响下，中小房地产企业的发展环境日益严峻。在对保定市房地产市场现状深入调研的基础上，系统分析了保定市中小房地产企业在中长期发展方面存在的主要问题，并探索性地提出实现战略方案的具体措施和对策 关键字：宏观调控 保定 中小房地产企业 发展对策 1.宏观调控下全国房地产市场现状 从2010年初开始，房地产行业政策逐步趋紧，国家通过金融、税收、土地、财政、法律、行政等一揽子政策对房地产市场进行轮番调控。2011年，对房地产行业的调控延续了2010年的调控方向，目标更加明确，政策更为严厉。在多种调控手段并用的情况下，全国一二线主要城市房价涨幅明显趋缓，成交量有所下滑，房地产市场进入一个调整时期。 2.保定中小房地产企业面临和存在的突出问题 .融资困难 保定市中小房地产企业的融资渠道主要有：自有（自筹）资金，销售回款，银行贷款以及部分施工企业融资。其中销售回款和银行贷款是最重要的两个资金来源，基本占到六七成的比例。在国家宏观调控政策下，保定中小企业的资金链势必受到较大影响。 （1）银行融资渠道受限。限贷令、银行信贷收紧、加息、严格监管项目预收款……近期的调控政策之下，一道道融资大门徐徐向中小房企关闭。逐渐收紧的金融政策让实力薄弱的保定中小房企越来越感觉“日子难过”，中小房企银行融资变得越来越困难。 （2）项目开发周期长，资金回笼慢。保定市中小企业的专业开发能力不强，项目开发周期整体偏长，导致开发资金回笼周期长，不仅影响其资金的流动性，还直接影响到其盈利水平和利润空间。 .市区土地获取难度增大，市场竞争激烈 （1）市区土地获取难度增大。从2010年开始，保定市市区土地价格大幅上升，通过正常招拍挂程序在市区获得土地的门槛越来越高，资金链本身就缺乏保障的中小房企在土地储备上开始面临窘境。 （2）市场竞争逐渐激烈。在国家宏观调控政策下，三四线城市越来越被大企业关注，再加上保定市的区位优势凸显的政策背景下，不久的将来有实力的大型知名房地产企业角逐保定的房地产市场时，在经营理念和专业能力上都缺乏竞争实力的本土中小房地产企业将面临越来越多的困境。 .管理粗放，人才流动性大，高端人才匮乏 通过调查发现，保定市的中小房地产企业普遍存在管理粗放、缺乏精细化管理，管理方式落后、现代化管理理念不够深入。企业管理粗放，现代企业管理体制和人才激励机制缺失，使得企业在人才管理上比较混乱，优秀人才留不住，高端人才引进困难。人才紧缺是保定市中小房企面临的又一个窘境，也在一定程度上制约了企业的发展，造成恶性循环。 .缺乏整体战略规划，目标市场不明确，打游击战 通过对一些有代表性的企业进行分析发现，保定市中小房企大多缺乏完善的企业战略规划。通常是先拿了地以后，就地论地搞开发，没有明确的目标市场；还有就是市场跟风，今天见别人搞住宅火了，他也搞住宅，明天又见人搞商业火了，他也搞商业。这种类似打游击战、没有长期战略规划的经营理念，成了影响企业持续发展的一个桎梏。 .核心竞争力不突出，品牌影响力小 保定中小房企虽然规模不大，但是所涉猎的战线长，往往项目的设计、开发、施工、销售直到物业管理全都包揽，而单一环节的专业能力又不突出，导致整体竞争能力不强。没有核心竞争力，其品牌影响力自然要削弱许多。 3.保定市中小房地产企业实现可持续发展的对策分析 .为长远发展，寻求战略突破 （1）结成战略联盟 中小房企实力薄弱，不管是资金方面、还是专业开发能力方面都无法与大企业抗衡，鉴于土地资源的稀缺性，保定市土地价格近两年来也大幅增长，拿地成本越来越高，资金严重受限的中小企业可以考虑联合拿地、联合开发，结成战略联盟，一方面可以缓解资金压力，一方面还可以发挥各自优势，增强与大企业的抗衡能力。 （2）谨慎转型 从长期来看，中小房地产