2020房地产销售形势.docVIP

2021房地产销售形势 2021房地产销售形势 2021房地产销售形势 2021 房地产销售形势 一、 2021 房地产销售形势回忆： 2021 年房地产市场运行呈现四个特征 第一，全国房地产市场仍处于去库存时期。 2021 年商品房屋销售面积为 128495 万平方米，同比增加 6.5%。商品房销售面积在 2021 年初至 2021 年 5 月连续 17 个月负增长后， 2021 年 6 月以后呈现小幅增加态势。分季度看， 1-4 各季度商品房销售面积增幅分别 -9.23%、13.29%、13.48%和 4.76%，市场销售呈现 1 季度低迷、 2-3 季度回暖、 4 季度增幅回落态势。多数城市二手房交易面积同比增加，增幅在 8 月份到达最高后逐步回落。从住房价格变动看， 70 大中城市新建商品住房价格在环比下降 12 个月后，于 2021 年 6 月企稳，年底新建商品住房价格环比累计上涨的城市数量为 21 个，价 格环比累计稳中下降的城市数量为 49 个。在房屋交易增加的情况下， 多数城市住房价格仍为稳中有降，说明 2021 年房地产市场总体仍处于去库存时期。从国房景气指数来看， 2021 年房地产市场景气在 6 月份降至最低，之后 3 季度小幅上升 4 季度维持平稳。 第二，市场区域分化明显，一线城市和少量二线城市市池暖，其他二三四线城市去库存调整。 2021 年一线、二线和三四线城市商品房屋销售面积分别同比增加 15.3%、9.2%和 4.3%，一线城市房屋销售增幅明显高于三四线城市。从新建商品住房价格环比累计情况看， 2021 年一线城市价格环比累计上涨 18.8%、二线城市价格环比累计上涨 0.8%、三四线城市环比累计下降 2.5%，房价走势分别表现为一线城市上涨、二线城市根本平稳、三四线城市继续下降。 70 大中城市中，一线城市新建商品住房价格累计环比涨幅最高，其中深圳 ( 楼 盘) 涨幅到达 47.3%、上海 ( 楼盘) 涨幅为 18.4%、北京 ( 楼盘 ) 和广州 ( 楼盘 ) 涨幅在 10%左右，其次 7 个二线城市新建商品住房价格累计 涨幅在 2-7%之间，分别为南京 ( 楼盘 ) 、厦门 ( 楼盘) 、杭州 ( 楼盘) 、 武汉 ( 楼盘 ) 、宁波 ( 楼盘 ) 、天津 ( 楼盘 ) 、郑州 ( 楼盘 ); 另外还有 10 个城市新建住房价格稳中有升 ; 其他二三四线城市共 49 个城市新建住房价格环比下降，降幅较高的城市主要分布在东北地区。 二、 2021 年房地产形势预测 按照中央的开展部署， 2021 年国内生产总值和城乡居民人均收入要比 2021 年翻一番，意味着“十三五〞时期经济将保持中高速增长。 2021 年是“十三五〞开局之年，去年 12 月召开的中央经济工作会议指出， 2021 年要稳定经济增长，更加注重供应侧结构性改革，在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补 短板，提高供应体系质量和效率。同时指出，积极的财政政策要加大力度，实行减税政策，阶段性提高财政赤字率。稳健的货币政策要灵活适度，为结构性改革营造适宜的货币金融环境，降低融资本钱，保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长，扩大直接融资 比重，优化信贷结构，完善汇率形成机制。可以预见， 2021 年经济保持稳定增长，房地产开展环境相对宽松。 2021 年，棚改货币化安置 162 万户，比 2021 年增加了大约 120 万户。 2021 年棚改任务方案完成 600 万套，各地按照原那么上不低于50%的比例确定货币化安置，预计将带来至少 300 万套的拆迁安置需 求，大约相当于近年年均销量的 30%。棚改货币化安置在消化库存过程中发挥了重要奉献。 综上所述，在经济平稳开展背景下，预计 2021 年房地产市场总体有望维持平稳开展，房屋销售、房地产开发投资维持平稳态势。