【方案】桐山国际购物广场项目推广方案.docxVIP

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 桐山国际购物广场项目推广方案 第一章 市场分析一，市场状况 商业地产的成长和进展与商业走过的三个阶段的历程密不行分； 第一阶段是“公路经济”时代，其特点表现为人们在主公路的两侧完成交换；其次阶段 即“街区商业”时代，主要由步行街，各种专业街，超市，精品商店等构成 的，人们在这里购物，休闲，此时期各种商铺粉墨登场；第三阶段即以大型 购物中心表现出来的最高级的形状， 这里集购物， 休闲，旅行，消遣于一体， 门类齐全，功能齐备，为人们供应“一站式”服务，满意各种需求，使得人们在休闲中购物，在购物中休闲； 现代商业的快速进展，催生了商业地产的产生，成长，商铺的开发，投资的 热潮一浪高过一浪；“一铺富三代”不再是神话，位于社区的生活商铺，如 各大超市，商业街商铺，专业市场的商铺都成了炙手可热的“抢手货”；从 全国来看，今年一季度，办公楼投资 94 亿元，同比增长 68%，占房地产投资比重的 5.2%；商业营业用房投资 229 亿元，增长 61%，占房地产投资比重的 12.6%；办公楼和商业营业用房的销售价格上分别上升了 24.8%和 9.1%；市商铺的售价，从每平米单价几千元上涨到几万元，如此不菲的价格，都没有 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 能够冲淡投资者雨夜摆队抢购的热忱，挡不住商业地产高额投资回报的诱惑； 最近两三年来， 商业地产快速成为人们关注的亮点， 从沿海到陆， 从南到北， “大型购物中心”，“ SHOPPINGMA”LL，“ MALL”的声音充斥业界；目前，商业业态开头打破传统商业店铺模式， 掀起专业市场冲击波——大型零售商店，商业广场，购物中心或 MALL进展势头很旺； 商铺价值提升是一个动态的过程， 商铺周边房地产进展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用：经济技术开发区的房地产业进展已经趋向成熟，并 且周边楼盘以高收入，高学历，高消费的“三高”人群入住，且总量达 120 万平米的总建筑面积；例如以东海花园，乡村花园，繁华世家等高档楼盘为代表的中高消费群； 公共设施的不断完善，使得城市的道路交通四通八达，物流便利流畅；汽车 日益走进一般家庭；超前消费，“一站式”消费等消费观念的兴起，流行， 都使得余暇时间里一家人开车去几十公里甚至上百公里外去购物， 慢慢走入人们的日常生活中；一个商业街，商业中心，大型的超市，百货店的商圈不 断扩大，保证了足以支撑这些商业街区，商业中心旺市的人流； 二，本案卖点 1， 唯独性 桐山国际购物广场是唯独与世界 500 强，易初莲花合作的集购物，餐饮，消遣，休闲，社交，商务，展览等功能的国际化大型 生活购物广场， 在地域上独具唯独性， 填补经济开发区大型商业网点的空白， 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 是新的商业旗舰项目； 2， 利好性 桐山国际购物广场是市“ 1346”工程中重点商业项目，政府利好政策保驾护航； 3， 大规模 桐山国际购物广场一期达 4 万㎡，建成后成为首屈一指的国际化大型购物中心， 二期 8 万㎡的巨大规模将其直接升级为巨型消遣，休闲，购物中心； 4， 交通便利 桐山国际购物广场与合安路， 312 国道，将来明珠广场城市轻轨总站，政务文化新区交通网络连为一体，距市中心，机场仅 几分钟车程，设有 226 路，230 路，235 路，901 路，148 路，150 路等公交巴士枢纽站，交通便利快捷；另外，广场配备罕有的 1 万㎡购物休闲地面停车场，为将来汽车时代留足便利空间； 5， 实力超强 易初莲花购物中心（ LOTUS SUPETCENT）ER是世界 500 强，泰国正大集团的重要分支机构之一，让年销售额超过 300 亿人民币的世界 500 强作坚实的后盾； 6， 特色鲜明 桐山国际购物广场南北商铺业主拥有独立产权，与时下风靡商界的“售后返租”形成鲜明的对比，是一种无陷阱，低风险的保险投资形式； 7， 档次高 桐山国际购物广场周边以东海花园， 繁华世家， 乡村花园等为代表的高档固定消费群，以及国际化的商业规划思路，国际化的购物理念，形成项目的高档性； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 8， 国际品牌 桐山国际购物广场拥有世界 500 强正大集团以及新西兰在皖独资企业——桐山实业集团两大国际品牌公司； 其次章 活动部分 一，活动策略思路 1，利用本案位处经济技术开发区的市郊区域性特点，吸引区域性投资客； 2，SP活动的开展； 3，在广告宣扬上，结合本案南北商铺所处的地段，将来升值潜力，国际化大卖场的领导作用等塑造新核心商圈的投资升值物业的形象； 4，营销方式敏捷多样，如利用实地参观，国庆房展会， DM上门派发等； 二，活动 （一） “易