大城市“中密度”建设的必要性及管控策略.docx

【摘要】高密度城市建设一直是亚洲城市的普遍特征，在解决人地矛盾的同时，也使城市的健康、安全和生态风险逐渐增加。伴随着新冠疫情的暴发，管控合理城市密度的呼声也越来越高。本文通过梳理国内外城市密度的相关理论研究，选取地块容积率、建筑高度和开放空间率三个变量，从地块尺度定义城市密度，并认为城市密度存在适宜的“中密度”临界值，中密度可实现城市综合效益的最大化。同时，结合亚洲典型大城市的密度分区和管控经验研究，本文提出我国大城市建设的适宜“中密度”，即中等开发强度、更多的开放空间和多样的建筑高度，并建议构建“橄榄型”密度分区模型引导城市建设向“中密度”靠近。 2020年春节前后，突如其来的新冠疫情对全