老旧小区改造的国际经验——日本集合住宅小区更新.docx

日本国土交通省曾针对老旧集合住宅小区更新召开过两期研讨会，一次是在2014—2016年期间，召开会议8次；另一次是在2017—2019年期间，召开会议7次。我今天主要就是分享这2期15次研讨会的内容。 ?日本集合住宅更新主要针对三方面的问题：（1）建筑与设备的老化；（2）空置房和空置用地的再利用；（3）室内空间与步行空间的整治，包括一些新的生活功能的引入。?首先我想明确一些名词，一是“修缮”，指对建筑部件的小规模更新和维修。二是“翻修”，是对建筑功能、性能的提升、增强，比如加装电梯；最后一类是完全拆除重建，我把它叫作“翻建”。?今天我的分享主要分四个部分，一是日本集合住宅团地的百年历史。二是日