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维也纳酒店项目 可行性研究报告 1 一、 项目总论 （一） 项目背景 （二） 可行性研究结论 二、 市场分析 （一） 项目投资环境和市场研究 （二） 市场宏观背景 （三） 区域市场分析 三 、 项目分析及评价 （一） 地块解析 （二） 项目 SWOT分析 （三） 项目评价 （四） 市场定位及项目评估 （五） 项目定位 （六） 方案评估意见 四 、 销售及经营收入测定 （一） 各类物业销售收入估算 （二） 项目销售回款计划 （三） 资金来源与运用分析 （四） 销售利润 2 五、 可行性研究结论与建议 ( 一) 可行性研究结论 附表 1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表 2 资金来源与运用表 附表 3 损益及利润分配表 附表 4 现金流量表 ( 全部投资 ) 附表 5 借款偿还期测算表 附表 6 敏感分析表 3 前 言 xx 维也纳物业顾问有限公司接受深圳市维也纳投资股份有限公 司的委托对维也纳酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、 市场预测、 投资估算以及宏观投 资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 4 第一部分 项目总论 “维也纳酒店”是 xx 市维也纳投资股份有限公司投资运营的豪 华商务旅游酒店项目， 主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休 闲服务中心。 维也纳酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理， 酒 店在传统服务流程的基础上， 全面结合现代技术电脑化管理功能实施 管理。 一、 项目背景 深圳市维也纳投资股份有限公司为适应时代发展的要求， 实现企 业经营模式持续、 稳健发展的目标， 拟将原维也纳维也纳酒店改建成 产权式酒店公寓。 ( 一) 项目名称 深圳市维也纳维也纳酒店 ( 二) 开发公司 深圳市维也纳投资股份有限公司 ( 三 ) 承担可行性研究工作的单位 深圳市维也纳物业顾问有限公司 ( 四) 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向 2003-2004 》 《房地产评估规范》 1999 《国家计委 建设部关于房地产中介服务收费标准》 5 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》 2004 《深圳市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 ( 五) 项目的建筑规模和内容 深圳市维也纳维也纳酒店， 属于四星级高级商务旅游酒店， 单体 29 层，总建筑面积：4029