深圳宏轩大厦项目营销推广思路报告.pptx

宏轩大厦;关内土地供应缩小… 关外城市化如火如荼… 未来深圳房地产将会产生泡沫?;石厦片区东起益田路，西到新洲路，北接滨河大道，南抵深圳河，主要包括石厦北、石厦南、益田村以及福田保税区等４大区域。; 本项目;深圳会展中心—提升价值;地铁—凸显价值;石厦－益田文体中心;石厦北;南方国际广场 星座传奇 绿洲丰和家园 中区王座 宏轩大厦 ······;周边楼盘;绿洲丰和家园 占地面积：7086.9M2 建筑面积：43034.6M2 容积率： 5.5 总户数： 725户 户型面积：1房及2房（40－70M2） 均 价： 7000元/M2 户型优势：所有户型赠送10%- 30%实用使用空间 部分单位送大面积空中花园 ;星座传奇 占地面积：5567M2 建筑面积：44942M2 总户数：775户 容积率：7.9 楼层：群楼2层为商场、3－33层为住宅 户型：单房、1房及2房 均价：7000元/M2（毛坯） 特色：星座主题屋顶花园 ;;;结论： 该片区内供应楼盘都以小户型为主 户型大多赠送部分面积 片区内楼盘容积率相对较高 客户多为首次置业及投资者;较为完善的片区配套 高尚生活片区形象 会展、地铁带来的片区遐想…;项目分析及定位;;经济数据指标;项目现状;项目SWOT分析;机会 未来中心区的西移，将集聚大量人气 中心区土地供应量越来越少 威胁 周边同类物业的供应，将分流本项目的部分客户 ;星座传奇 —我的城市 我的传奇;成熟生活配套圈;依托片区成熟生活配套，会展、地铁极至优势，分析在售楼盘档次定位,结合本项目自身特点，于项目发展阶段提供个性化建议，本行建议本物业定位为:;;物业名称 ;依据产品形象档次定位，本行认为本物业客户群及客户特征主要为：;;周边楼盘品质价格图; 名称;7300元－－7500元/平方米左右 （毛坯） 7700元－－7900元/平方米左右 （带装修）;项目发展建议;;;建议3—顶层摘星花园;;;;周边楼盘推广手法;有时， 必须承认上帝是偏心的； 在这里， 我们竟能如此接近;楼体广告;开创一种不昂贵的 彻底改变固有观念 因为这里的双氧住宅 竟如此演绎……;深圳首创——小户型双阳台;一个聚合快乐、品位、梦想、时尚的地方;网络游戏大比拼;把握??在，投资未来！;针对已交纳定金客户， 通过开展此类“知识性、趣味性、竞争性” 的娱乐休闲对话活动，给予优胜者购房优惠，活跃销售现场。 倡导社区邻里之间沟通无限！;推广费用预估;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Wednesday, May 27, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:55:2312:55:2312:555/27/2020 12:55:23 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2012:55:2312:55May-2027-May-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:55:2312:55:2312:55Wednesday, May 27, 2020 13、志不立，天下无可成之事。5月-205月-2012:55:2312:55:23May 27, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。27 五月 202012:55:23 下午12:55:235月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 2012:55 下午5月-2012:55May 27, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/5/27 12:55:2312:55:2327 May 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:55:23 下午12:55 下午12:55:235月-20