某度假别墅项目案例.ppt

度假别墅项目;研究框架思路; 居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点！;较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣！;区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富！;度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间。;度假别墅强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活！;度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式！;度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题！;度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点！;度假别墅突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性!;茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息！;不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家！;园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段;度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感！; 休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势！;三亚·亚龙湾5号;中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号; 凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列;展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求“有若自然”的热带风情理念 !;利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强度假氛围的营建!; 别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性。; 结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密。; 私人管家式服务为主导的服务体系，一站式、一对一的专属服务，提升客户度假生活享受。 ; 二线海景的亚龙湾5号浓郁风情、特色的产品和私享的服务成就了其三亚顶级酒店的地位。;丽江·悦榕庄; 悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的SPA服务打造“亚洲度假领先者”; 丽江悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘！; 挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情。; 围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感！; 注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出卧室的舒适感和休闲空间的风情效果！;以顶级SPA为核心的配套，为酒店的专属服务体系提供基础，打造尊享的度假感受; 紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的服务与体验.;温江·芙蓉古城; 成都芙蓉古城距离成都市区车程约50分钟，项目入市时所在区域为市场完全陌生区域，主要受到同一方向上资源绝佳的成熟别墅板块青城山的强有力竞争。; 项目打造了以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式赢得了市场的高度关注！;项目定位及客户;规划理念----规划布局充分反映古成都城市布局特色，强化项目“古城”意向;规划理念----功能分区明确，各分区间以水系、园林间隔穿插，动静有致，统一和谐。;规划理念----住宅集居住、休闲和投资功能为一体，由不同风格组团共同组成了项目的居住体系;配套功能----标志性配套集中布置，组成项目核心价值的传递主线。;配套功能----大众配套分散布置，功能多样化，满足客户生活、休闲等多方面的需求;建筑及园林----整体建筑设计遵循中国传统建筑特色，使得社区整体建筑风格与“很成都、很中国”的形象定位保持一致;建筑及园林----居住物业形式丰富，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异;建筑及园林----配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩;建筑及园林----社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品、绿地以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所;开发策略----启动阶段针对区域配套不足，率先投入适量生活配套，增强客户信心;开发策略----利用配套、产品的建筑特色和大规模的展示区充分展示了项目特色和未来的发展前景，有效克服了区域的陌生感;开发策略----以高性价比和高升值预期的产品打开市场，后期随项目及区域成熟，博取利润最大化;;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成