《2021年上半年全国新开盘总结报告》.docxVIP

中 指 研 究 院 中房指数系统 中 指 研 究 院 中房指数系统 2021 年上半年全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结 3 1、开盘量：重点城市开盘 1520 次，推出房源超 28 万套 3 2、去化情况：平均去化近 7 成，杭州、上海去化效果较好 4 3、定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 15 4、产品定位：刚需类楼盘占比达 70.7%，平均去化水平近 7 成 19 5、客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 21 中 指 研 究 院 中房指数系统2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 中 指 研 究 院 中房指数系统 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 PAGE 1 PAGE 1 摘要 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从 2021 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平， 从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率 9 成左右。 开盘量：重点城市开盘 1520 次，推出房源超 28 万套 2021 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1520 次，推出房源超 28 万套。其中 一线城市上海开盘量较大，共计开盘 75 次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别 为 333 次、244 次和 207 次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2021 年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 8 日开盘一次性推出 1760 套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位 于钱塘新区，开盘均价为 19300 元/平方米。 去化情况：平均去化近 7 成，杭州、上海去化效果较好 2021 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 67%。进入 2021 年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6 月上升至 73%。整体来看，今年上半年去化水平稍高于去年同期。 从项目去化情况来看，2021 年上半年共有 398 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和成都，其中杭州较多，占据 160 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的 68%。 定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，中央继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施，进入 2021 年上半年，从监测的 14 个重点城市的重点项目来看，新开盘价格稳中微升，整体来看超六成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比近三成。 2021 年上半年，26.6%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，63.5%的项目价格与上 次开盘（或较周边）持平，9.9%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。 2021 年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈小幅上升态势，其中广州平均上涨幅度较高，约为 3.38%，重庆和上海次之，平均涨幅分别为 2.26%和 0.85%。 产品定位：刚需类楼盘占比达 70.7%，平均去化水平近 7 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021 年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在 35 岁以下，影响这个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从 2021 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率 9 成左右。 本报告针对 2021 年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。 1、开盘