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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法真题1998年 房地产估价理论与方法真题1998年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为 。A.市场不景气B.该别墅区的环境条件变差C.该别墅区的单位开发成本降低D.开发商获得满意的利润即可答案:B问题:2. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为 %。A.15.0B.15.7C.1