[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟71.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟71 房地产估价理论与方法模拟71一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为 。A.15.0%B.15.7%C.12.6%D.11.6%答案:A此题属于了解的范畴。是在考查收益法中投资组合技术。由于此题中无法求出抵押贷款常数，所以用抵押贷款利率来代替。根据计算公式 r0＝M·rM+(1-M)rE  10.8%＝70%×9%+30%rE