at谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践万科云城.pdf

【AT 】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公 建筑群实践——万科云城 AT 导读 华阳国际设计集团与万科集团在装配式建筑技术和产品研 发、项目实践上有十余年的合作经验，双方对装配式建筑有 着高度统一的理念，并拥有完整的产业链资源。在项目实践 中可以实现设计、 生产、施工一体化设计， 并从设计、 生产、 施工、成本控制等方面把控好各环节的实施要点。通过介绍 万科云城一期 03 地块装配式高层办公建筑案例的实践经验， 旨在为广大从事装配式建筑行业的工作者提供项目的总体 管控经验。装配式建筑的发展有待全行业的共同努力，才能 走上健康发展之路。万科云城一期鸟瞰图 随着近年来我国装配式建筑的大力推广，装配式建筑技术在 住宅领域的应用已经非常广泛，但在公共建筑领域的应用尚 处于尝试阶段，而国外在此方面已非常成熟。装配式建筑中 预制混凝土外墙与玻璃幕墙相比，具有显著的特征和优势： （1 ）立面多样性。利用混凝土的可塑性，可使构件表面具 有相应的图案、纹理、质感、凹凸造型和材质变化，通过有 序的组合实现办公建筑立面的多样性。 （2 ）窗户可在工厂预制安装，防水性能好，能够降低城市 光污染。 （3 ）建筑外围护体系耐久性好。 （4 ）造价较玻璃幕墙低，且后期维护成本较低。我们应该 通过装配化的生产与施工充分发挥预制外墙的自身优势，打 破玻璃幕墙在公共建筑“一家独大”的局面。以下将以万科云 城一期 03 地块项目为例，简述装配式技术在办公建筑中运 用的项目操作经验。 万科云城一期 03 地块效果图 项目概况万科云城一期位于深圳市留仙洞战略型新兴产业 总部基地，是集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场 等为一体的城市综合体工程，也是深圳首个大规模建设的装 配式高层办公建筑群。项目建设地块西侧为创科路，北侧为 留光路，南侧为留新南路。 万科云城一期 03 地块为研发型产业用房，方案设计旨在为 地块内各部分建立高效的连接，分别在水平和竖向上设置了 城市公共走道、空中花园、休闲空间，提升研发产业办公环 境。项目总建筑面积约 33.4 万㎡，商业部分面积为 0.9 万㎡， 其中 7A 、7B 、7C 、7E 、7F 、8B 座共 6 座高层塔楼为装配 式建筑， 均为办公、 研发用房。 装配式建筑面积约 28 万㎡， 其中 7A 座建筑高度为 148m ，地上 36 层，地下 1 层；其他 楼栋高度为 97.8m ，地上 24 层，地下 1 层，三层及以上为 标准层，层高为 4.0m 。 本项目采用內浇外挂体系，所有建筑外墙采用预制外墙构件， 楼梯采用预制楼梯，主体结构采用铝模现浇，室内隔墙采用 轻质混凝土条板，并运用自升式爬架等装配式施工技术，预 制率约为 17% ，装配率约 60% （按深圳市计算方式） 。 万科云城一期 03 地块总平面图 装配式建筑设计标准化设计装配式住宅项目因其建筑类型 和自身特点，不同户型各功能空间的开间、进深在实现标准 化上有一定的难度，又因立面造型需要也可能造成局部做法 不同，导致构件种类偏多。 装配式办公建筑与住宅相比，因其结构的规则性易于控制， 可以通过以下设计手法实现建筑标准化和构件标准化。 （1 ）统一 X 、Y 方向轴网尺寸， 根据轴网尺寸确定构件宽度， 实现构件宽度的统一。 （2 ）统一各楼栋标准层层高， 根据建筑层高确定构件高度， 实现构件高度的统一。 （3 ）统一结构柱和外圈梁截面尺寸，实现构件在横向和竖 向上与主体连接方式的统一。 （4 ）根据建筑总体造型设计构件形式，尽量以单个或多个 构件通过规律性重复布置产生韵律感， 以达到“少规格、多组 合”的效果。 本项目在方案设计初期经过装配式建筑技术策划，根据项目 特点、建筑高度及立面形式，确定了采用內浇外挂体系，所 以建筑外墙采用清水混凝土预制外墙构件。因