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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题42 房地产估价理论与方法分类模拟题42一、单项选择题问题:1. 建筑物净收益=______×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格答案:B问题:2. 某幢平房的重置价格为800万元，有效年龄为10年，预期经济寿命为40年，残值率为5%，用直线法计算该房屋每年的折旧额为______万元。A.13B.14C.19D.23答案:C[解析] 年折旧额D=C(1-R)/N=800×(1-5%)/40=19万元。问题:3. 某宗土地