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版如何解析总结计划房地产企业财务报表格 版如何解析总结计划房地产企业财务报表格 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE8 版如何解析总结计划房地产企业财务报表格 PAGE 房地产公司财务报表分析 房地产公司与其余公司对比 ,拥有开发周期长、投入资本量 大、投资回收期长等特色 ,其财务报表所显示的信息常常与本质 误差较大,所以不可以完整拘泥于财务报表惯例的剖析方法。 房地产公司财务报表的限制表此刻： 1.大批预收账款致使短期欠债剧增， 影响报表剖析者对公司 偿债能力的判断。 2.开发成本正确计量和分摊难度比较大， 影响报表剖析者对 公司真切财产总量的判断。 3.时期花费所有计入当期损益， 影响报表使用者对公司经营 成就的判断。 按现行房地产开发公司会计制度规定，公司在开发经营过 程中发生的管理花费、财务花费和销售花费作为时期花费，直接计入当期损益。房地产公司在项目还没有完工查收决算、大批预收账款未转销售收入前将出现巨额损失，特别是关于连续开发和转动开发的公司，更难经过财务报表剖析出公司真切的盈余能力，这样必然影响公司经营状况的客观反应。 一、从财产欠债表下手，对房地产公司税收分析 、钱币资本科目剖析。按期末余额较大，则要与公司所得税申报的估计利润联合进行剖析，如存在钱币资本的增添额乘以 估计毛利率小于当期申报的估计利润的现象，要对公司的预收帐款科目进行核实，能否存在收取预售