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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题2008年 房地产估价案例与分析真题2008年一、问答题问题:1. 某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。答案:理由包括： 1．本次评估的价值为投资价值(拍卖应价)。  2．投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值。  3．不同投资者在开发建设成本经