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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题3 房地产估价理论与方法分类模拟题3一、选择问题:1. ______是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。A.比较法B.收益法C.假设开发法D.成本法 A B C D答案:B问题:2. 将未来第一年的收益乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法，具体称为______。A.报酬资本化法B.直接资本化法C.收益法D.收益乘数法 A B C D答案:D问题:3. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，