[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题2017年.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题2017年 房地产估价案例与分析真题2017年一、问答题(每题10分。)估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。 请问： 1. 采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入?答案:有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。 在租赁期内根据租约合同中有关租金、费用等的