【房地产】香港购物中心的借鉴与吸收.pptxVIP

香港购物中心的借鉴与吸收 ;目 录;香港购物中心——最亲密、最接近、最实用、最先进的参照物和标本;200万平方米——竞争与繁荣的商业;香港购物中心发展三个阶段;启蒙阶段1966年—1977年;香港购物中心 的特点及发展策略;购物中心;香港很少把购物中心建成纯商业物业，社区型购物中心和区域型购物中心都是如此，尤其是位于城市中心的区域型购物中心。 香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体，典型的有太古广场。太古广场总建筑面积21万平方米，有4座塔楼，功???包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。单纯从购物中心的角度来说，酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。;单个购物中心体量在5-10万平方米/个，是香港购物中心的主流;二、合理控制商业规模和运营风险，不建设面积超过20万平方米的购物中心。;香港的购物中心的开发策略是： 1、采取分阶段开发的策略。现阶段开发的购物中心面积适应当时的市场规模和容量，不求一步到位，而为未来预留发展空间，购物中心分地块分期开发。 2、分散经营分险，不建设巨型购物中心。面积巨大的购物中心一则增大了投资压力，二则增加了开发风险。另外，当购物中心进入运营以后，巨型购物中心也会由于运营成本很高，而增加运营压力。 ;三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的80％以上。;四、将档次最高的购物中心，开在