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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]不同类型房地产估价(一) 不同类型房地产估价(一)(二)问答题问题:1. 现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。答案:针对抵押目的，应遵循谨慎原则，先得出未设定法定优先受偿款的市场价值，再扣除法定优先受偿款，得出抵押价值。 (1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。  1)计算出商业、住宅的建筑面积。  2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可搜集可比实例，采用市场法进行评估。  3)两者汇总得出总价。  (2)把该综合楼作为整体，