XXXX_11_12宜昌房地产区域市场研究.pptxVIP

宜昌房地产市场调查研究报告;市场研究报告框架;写在前面……;一、宏观市场环境研究 宜昌市整体概况 宜昌市宏观经济分析 宜昌市城市发展规划 宜昌市人口与就业结构 宜昌市政策环境分析 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论;宜昌市整体概况——概况分析;宜昌市现辖5县（远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）3个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）5区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区），共有25个乡、62个镇、20个街道办事处。;三峡水电站是世界上规模最大的水电站，宜昌也是世界最大的水电基地。 三峡大坝位于重庆到湖北省宜昌市之间的长江干流上，俯瞰三峡水电站并和下游的葛洲坝水电站构成梯级电站。 水电站1992年获得全国人大批准建设，1994年正式动工兴建，于2009年全部完工。;宜昌将成为联结东西部的重要交通枢纽，为加快发展创造了极为有利的条件，三峡工程的巨大影响，极大地提高了宜昌的知名度，将使宜昌的地理优势表现得更为突出。;一、宏观市场环境研究 宜昌市整体概况 宜昌市宏观经济分析 宜昌市城市发展规划 宜昌市人口与就业结构 宜昌市政策环境分析 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论;;2010年宜昌市一、二、三产业比重为11.4：57.5：31.1，与2005年相比，第一产业比重下降，第二三产业比重不断加大，宜昌经济正向现代工业化阶段急剧转变。 农村经济稳步发展，农业增加值达到176.5亿元，年均增长6.1%，比规划目标高80%。 工业总产值2142亿元，比“十五”期末增长2.6倍； 第三产业实现增加值480.7亿元，年均增长13.7%。;宜昌市宏观经济分析——2011年宏观经济状况;一、宏观市场环境研究 宜昌市整体概况 宜昌市宏观经济分析 宜昌市城市发展规划 宜昌市人口与就业结构 宜昌市政策环境分析 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论;世界著名的水电能源基地和旅游名城，长江中上游的区域性中心城市，湖北省域副中心城市。 世界著名的水电能源基地。 依托长江三峡及水电枢纽的??名旅游地。 长江中上游的区域性交通及流通中心。 长江中上游的重要制造业基地。;宜昌城市发展总体目标为： “发挥资源优势，加强区域协作，完善旅游服务设施建设，通过宜昌市经济实力和社会发展水平的提高，把宜昌市建设成为长江中上游的区域性中心城市及宜居与创业的城市”。;宜昌市城市发展规划——产业发展策略;宜昌市城市发展规划——城镇化与城镇规模;宜昌市城市发展规划——国有建设用地控制;宜昌市城市发展规划——市域经济区划分与职能分工;宜昌市城市发展规划——城区发展与空间结构;居住用地建设原则 各组团内部居住用地与就业岗位之间形成相对均衡的配置比例，减少组团之间的通勤交通。 新区建设与旧区改造相结合，以新区建设为主导，调整居住结构，逐步改善旧区环境。 鼓励成片开发、集中建设，完善社区配套服务设施。 居住用地布局 城区规划居住用地4095.4公顷，占城市建设总用地的26.8%，人均用地29.0平方米。 中心城区居住用地3603.0公顷，占中心城区城市建设总用地的27.5%，人均居住用地28.8平方米。 坝区组团居住用地215.5公顷，居住人口6万人，人均35.9平方米。龙泉组团居住用地114.7公顷，居住人口3万人，人均38.2平方米。白洋组团居住用地77.6公顷，居住人口4万人，人均19.4平方米。红花套组团居住用地84.6公顷，居住人口3万人，人均28.2平方米。;城市用地发展方向：城区主要向长江下游方向发展，城市建设用地以长江左岸为主，适时向长江右岸发展。规划通过建设伍家岗新城，带动城市全面东拓，疏解西陵组团的压力。城区为“双中心沿江带形组团式”的空间布局。市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。 双中心格局： （1）西陵中心区为东湖一路、东山大道、胜利四路和沿江大道所围合的范围。其中，西陵一路两侧以商务办公为主，陶珠路步行街至夷陵广场周边以商业服务为主，二马路、隆康路一带以文化娱乐设施为主。 （2）伍家岗中心区主要为宜昌火车东站至白沙路江滨的区域。火车东站站前地区以商贸、交通物流等为主。五一广场至滨江部分主要利用现有宜棉厂、热电厂用地改造，以行政、商贸办公、文化娱乐、宾馆设施等为主，塑造面向长江、具有标志性的城市中心景观区。 居住用地调整： （1）西陵组团按照“双增双减”的原则，增加绿地率和公共服务配套设施，减少建设强度，降低人口密度；现有居住区应逐步提高环境品质。 （2）伍家岗组团重点在城东大