XXX项目开发策略及运作模式.pptxVIP

XXX项目开发策略及运作模式 ;一、XXX项目开发策略;XXX片区开发模式;XXX片区开发模式;项目开发规模;开发成本规模;XXX片区开发策略;（一）分零拍卖;分零拍卖;分零拍卖;（二）整体拍卖;商业运作模式： 统一规划、统一管理、统一经营 ;优势： 操作简便易行 可以最快回收拆迁成本 有利于城市形象的打造 有利于未来的经营者 ;劣势 拍卖门槛高，难度大，容易流标 竞拍者数量少，成交价格不高;（三）挂牌出让;实施该方案的前提条件： 通过挂牌出让寻求的意向开发商必??有很强的开发能力和资金实力，能够担负起旧城改造、打造城市名片和提升城市形象的社会责任。;商业运作模式： 统一规划、统一管理、统一经营;优势： 有利于城市形象的打造 有利于投资者 能提升该片区土地未来的升值空间 有利于未来的经营者;劣势： 操作难度较大 意向开发商的选择具有一定局限性;操作方法： 在整体规划的基础上，直接实行整体招标，对XXX片区进行开发、经营和管理。可以邀请成功运营上海豫园片区的豫园商业公司，打造上海新天地的瑞安集团以及已进驻XXX片区的香港信德集团等有实力的公司参与投标。;实施该方案的前提条件： 通过整体招标选择的意向开发商必须有很强的开发能力和资金