“中铁地产城北青龙场号地块提案报告”ppt教案课件.ppt

Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;;Code of this report | *;经济：09年城市整体竞争力成都市排名17，城市成长竞争力排名17，城市投资环境排名23。;旅游：成都拥有数个世界级旅游遗产、历史人文名镇、人文景观;小结;Code of this report | *;Code of this report | *;2010年3月起，成都出台容积率新规，可变空间叫停！;西控分进、南北展开、重心东移，中心疏散。;城北规划：整个城北将规划“北郊风景区”未来人居环境将得到改善。;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;历年新增商品房供应：2007年成都市商品房市场供应达到1200万㎡，08年受市场影响，供应下滑至1000万㎡，09年主要为存量房消化。;09年各方位供应全面下下滑，其中城东区域降幅最大，下降40.3%，城西、城北、城中区域降幅相对较小，在7%-8%之间。;从环域来看，2-3环的供应量最大，为411.68万方，占总供应量的53.1%。;成都市高层物业占主导，占比达50%，随着土地规划条件的进一步苛刻，低密度的多层及小高层物业的市场比例将日趋减少。;商品房成交量分析：04-07年，成都商品房成交面积持续上升，08年触底，低至598.12万方，09年超过07年成交面积，达1253.64万方。;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;未来地铁一号线、三号线、七号线将经过城北，城北交通将更加便利。;项目位于青龙场板块，与府青路板块、五块石板块构成竞争关系。;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;物业类型：城北片区以高层刚需物业为主。;户型特征：区域内中小户型供应为主，约占70%，大户型供应约占30%。;成交价格：自09年开始，城北区域楼市成交价持续上涨，09年成交价突破6000元/㎡，环比上涨4.5%，同比大幅上升23.3%。;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;;项目总建筑面积410000㎡，总户数4446户，13栋，为20-21层高层建筑。;项目以4500元/㎡低价入市，入市之初月均销售150套左右；10年5月销售价格上涨至6300元/㎡，月均去化40套左右。;购买该项目客户以城北客户为主，购买该项目主要为首次置业。;购买本项目31-40岁客户占54%，客户职业以城北个体商户为主，占25%。;Code of this report | *;;项目总建筑面积500000㎡，总户数5010户，为18-20层高层为主。;08年1月本项目售价4980元/㎡，月均销售速度90套左右；10年4月价格涨至6300元/㎡月均销售40套左右，10年6月，受市场影响月均销售20套左右。;客户70%来自城北，80%客户为自住客户。;购买本项目25-35岁客户占54%，客户职业分布广泛。;Code of this report | *;;项目总建筑面积700000㎡，其中商业30万㎡，总户数1626户，为23层高层为主，兼容2栋SOHO商业。;Code of this report | *;Code of this report | *;;Code of this report | *;;Code of this report | *;该项目由于品牌、体量、物业规划的优势，无论是均价还是销售速度在区域内都首屈一指，销售均价最高达8400元/㎡，月均去化约70套。;客户60%来自城北，