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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]主要估价方法在房地产估价中的运用 主要估价方法在房地产估价中的运用(一)问答题问题:1. 有人提出市场法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗?为什么?答案:不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值——在公开市场中最可能形成的价格。市场法强调可比实例价格必须是正常价格或可修正为正常价格；收益法强调采用正常净收益；成本法强调正常的重置价等。说明各种估价方法均是以公开市场价格为出发点的，其实质是一样的。问题:2. 交易实例房地产、类似房地