珠海地产市场观察分析报告 .pptxVIP

珠海房地产市场七月份观察分析报告策划部 2012.7 报 告 目 录1、观 察 视 点22、报 告 说 明343、数 字 楼 市54、宏 观 环 境115、土 地 市 场196、住 宅 市 场6.1、统 计 局 数 据216.2、网 签 数 据276.3、开 盘 数 据326.4、供 应 预 测331 观 察 视 点1、市场环境：楼市政策依然从紧，经济下行货币政策有望继续宽松 5-6月全国楼市趋暖，楼市呈现量价止跌反涨的迹象，引各界关注，中央高层纷纷喊话，楼 市调控仍从严不放松。从河南新政的叫停到珠海试水不成，表明中央年内都不会放松两年来 的楼市调控成果。随着CPI涨幅逐月下降至1.8%，抑制物价的宏观调控目标得以实现，政策 调控空间得到进一步扩展，为货币政策的微调提供了更多的可能。2、市场表现：延续以价换量，成交均价略降，成交量维持高位 根据珠海统计局最新公布数据显示， 2012年6月珠海市新建商品房住宅成交面积为24.67万㎡， 同比上涨11.7%；成交均价为11130元/㎡，同比下降14.4%。 3、市场预测：刚需入市承托高销量，销售飘红刺激价格微涨 “十一”销售旺季临近，刚性入市再度高涨，房企将集中加量，推销节奏加快，促使未来三个月整 体供销两旺。改善型户型推动均价欲升，热销刚需产品开始价格上探，近期刚需客户逐渐对价格、 产品差异化等因素敏感度依然较高，虽市场略有回暖，但幵未达到理想预期，仍需后期稳扎稳打。 2坦洲 报 告 说 明由于统计局数据公布时间延迟，本报告政府数据 以最新公布为准。供求比=成交面积（成交量）/供应面积（供应量）珠海市商业市场、写字楼市场由于数据不足，在 此不作分析说明数据来源：珠海统计局、珠海市商品房预（销） 售专网、珠海市国土资源局、珠海住建局、珠海 市土地交易中心、中山房地产信息发布网、珠海 特区报、珠江晚报、南方都市报、澳门日报3 数 字 楼 市 6月珠海商品房住宅 新增供应面积：13.12万㎡ 成交面积：24.67万㎡ 成交均价：11130元/㎡ 累计库存：69.5万㎡4PART 1 宏 观 环 境 5宏 观 环 境 ◆ 导 读楼市趋暖，量价止跌反涨引各界关注；高层喊话，楼市调控仍从严不放松；经济环境，利好刚需优化首套房贷；地方新政，谁触碰了限购敏感底线？ 经济环境： 央行一个月内再降息，首次“非对称” 7月CPI同比涨1.8%，创30个月以来新低高层观点： 温家宝：把抑制投机投资性需求作为长期政策 李克强：实现保障性安居工程保质按期竣工 行业动态： 百城住宅均价9个月来首次止跌 北京新地王楼面价4.4万元/㎡ 珠海时事： 珠海试水松绑楼市政策 当天紧急叫停69、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195