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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟34 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟34 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟34 房地产开发经营与管理模拟34一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是 。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险答案:B[解析] 个别风险问题:2. 下列不属于投资特性的是 。A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性答案:D[解析] 投资问题:3. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有 。A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理答案:C[解析] 房地产及房地产投资的特性问题:4. 我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括 。A.报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B.已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C.已签订销售合同的商品房屋面积D.报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房