[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟47.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟47 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟47 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟47 房地产开发经营与管理模拟47一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资______的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移答案:D问题:2. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是______。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险答案:A问题:3. 不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值______。A.下降B.上升C.不变D.不能确定答案:B[解析] 长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。问题:4. 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为