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2020中国房地产政策 2020中国房地产政策 2020中国房地产政策 2020 中国房地产政策 2017 房地产政策解读 1、从 2015 年到 2016 年 9 月尾，中央对于房地产的政策主基调 是“去库存”。 2015 年 3 月 30 日出台的刺激房地产的 3·30 新政，就是标记。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上升，而且形 成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上升，而后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上升，再带动其余二线城市房价上升。 3、2016 年 9 月尾开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国 16 个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓厚的严苛调控，让很多城市的房地产进入高位盘整期甚 至是下行周期。 4、广发宏观郭磊以为，今年 12 月 9 日召开的中央政治局会议，对于研究成立房地产安稳重康发展长效体制的表述，意味着上一轮 去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在 2017 年估计将整年保持。 5、就算将来调控政策退出，也将有新的长效体制出台，以保证 房价安稳重康。有这样的长效体制，一些人士担忧的“将来调控一放松，房价可能报复性反弹”的状况，很可能不会初夏 6、郭磊以为，“加速研究”的表述，意味着房地产税等政策会推动，但短期并没有落地时间表。 3、严苛调控下，南京房地产已经进入下行通道 在南京，自从 10 月 5 日出台史上最严限购限贷新政，市场上的购置力大幅萎缩，投资客忽然减少，改良性需求也堕入观看，只剩 刚需独撑楼市。这致使 10 月份和 11 月份南京住宅成交量大幅下滑。 1、调控前的 9 月份，南京新房成交量高达 13223 套，均匀每日成交 441 套新房。 2、调控后的 10 月份南京新房成交量大幅下滑到 6595 套，均匀每日成交 213 套，环比 9 月下滑了一半。 3、11 月份南京新房成交量更是进一步下滑到 5869 套，均匀每日成交 196 套，环比 10 月再次下滑 11%。 4、12 月份以来，南京新房日均认购量只有 192 套。跟新政前南京新房日均认购 400 套-500 套的火热水平对比，大幅降落。大家能够看下详细数据： 今日 12 月 11 日南京新房认购 169 套，昨天 12 月 10 日认购 187 套，12 月 9 日认购 162 套，12 月 8 日认购 219 套，12 月 7 日认购174套，12 月 6 日认购 267 套，12 月 5 日认购 292套，12 月 4 日认 购 176 套，12 月 3 日认购 236 套，12 月 2 日认购 327套，12 月 1 日认购 246 套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家以为， 在中央到地方的严苛调控下，南京房地产正在进入下行通道，当前是成交量大幅下滑，估计明年下半年会出现价量齐跌的状况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好机遇。 4、连涨 20 个月的南京房价开始下跌了吗 就在中央政治局会议为 2017 房地产政策定调的时候，中国指数 研究院公布了 2016 年 11 月份全国 100 个城市新建住所的价钱指数： 均匀价钱为 12938 元/ 平方米，环比涨幅较上月回落 0.77 个百分点。 此中， 11 月份南京新建住所价钱涨幅环比上月降落了 0.01%。 2016 年房地产政策汇总 1、调整公积金贷款的利率 2015 年央行连续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购 房者能减少好多还贷压力。当前，限期在五年以下的公积金贷款，利率为 2.75%; 限期在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。 2、鼓舞租售并举 相关部门针对房子租借状况，赐予补贴政策，鼓舞机构投资者菜板库存房成为租借市场房源，进而减少库存。 2015 年年末的中心经济事情会议明确指出，要成长住宅租借市场，激励鼓舞自然人和各样机构投资者采办库存商品房，成为租借市场的房源供应者，鼓舞以住宅租借为主营业务的专业化公司买房。 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只需在事业地居住满半年 ( 部分地域 ) ，就能够领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公 积金等供应福利，此后想要落户买房，也会更为简单。 4、田户购房有补贴 为去房产库存，政府鼓舞农民工进城买房。当前，各地也加紧时 间出台各样农民工进城买房的补贴政策。河南最初出台农民工进城 买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米 200 元的补贴，为 农民工省去一部分买房成本。 5、户籍轨制更始 截止 2015 年 11 月尾， 50 个典型城市新建商品房待售面积为 3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积则达 6.96 亿平方米。面对