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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟25 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟25 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟25 房地产开发经营与管理模拟25一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指 。A.资本价值风险B.未来运营费用风险C.时间风险D.持有期风险答案:B问题:2. 开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额答案:D问题:3. 某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为 。A.80%B.90%C.85%D.95%答案:C问题:4. 我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在 身上。A.开发商B.银行C.购房者D.银行和开发商答案:B问题:5. 下列关于房地产市场特性的表述中，不正确的是 。A.供给非同质性B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性